Investir en loi Pinel à NOISY-le-grand

Située au Centre Nord de la France, la commune de Noisy-le-Grand fait partie des grandes villes de la circonscription de Seine-Saint-Denis. Son altitude oscille entre 36 m et 113 m. Les habitants de la ville sont appelés Noiséens et Noiséennes. Noisy-le-Grand est immatriculée sous le code postal 93160 et INSEE 93051. Sa population est majoritairement jeune avec une forte proportion de femmes, soit environ 52%. Si vous projetez d’investir à Noisy-le-Grand, il convient de vous informer au préalable sur la loi Pinel.

 

La loi Pinel est une mesure fiscale qui vise à promouvoir l’investissement dans les logements neufs. Elle consiste à accorder une réduction d’impôts sur le revenu à tout investisseur qui mise dans la location d’habitat neuf sur une durée minimum de 6 ans. Cette disposition a pour objectif à terme, le renouvellement total du parc immobilier. La loi Pinel concerne essentiellement les zones où la demande de logement est plus forte que l’offre disponible, entre autres : la zone A qui prend en compte la circonscription parisienne, Noisy-le-Grand, Marseille, Lille, Lyon, Côte d’Azur, Montpellier, la partie française de l’agglomération de Genevoise, etc . Il s’agit principalement des villes où le loyer est élevé.

Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 12,95 km²
Population de la ville : 68 126 habitants, 77ème ville de France
Densité : 5 260,7 habitants/km²

Quelques chiffres sur le marché immobilier à Noisy-le-Grand

Prix moyen par m² pour un appartement : 3 500 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 18 €

Si vous cherchez un endroit où investir, opter pour Noisy-le-Grand. La ville offre de nombreux avantages.

Primo, elle fait partie de la région la plus peuplée de France et sa population est majoritairement jeune. Cela favorise l’industrialisation, l’entrée de devises et la construction d’infrastructures. À propos d’infrastructures, la ville en regorge : stade, autoroute A4 ralliant Paris, réseau express régional (RER A et RER E), parc immobilier moderne et suffisant, etc. Elle dispose de plusieurs lignes de bus. À ceci, il faut ajouter l’attractivité de la rivière.

L'évolution du prix du ㎡ à Noisy-le-Grand depuis 1990

Où investir à Noisy-le-Grand ?

Sud

Si vous ciblez une clientèle aisée, choisissez Sud. C’est l’un des quartiers huppés de Noisy-le-Grand. Il compte un peu plus de 10 000 habitants essentiellement jeunes, propriétaires de leur logement à 80%. Ici, le pouvoir d’achat est élevé au vu du revenu qui se chiffre à 41 000 € par ménage. On y trouve des commerces à quelques encablures (restaurants et bars). Le quartier de distingue par la présence de fleurs ornementales à tous les coins de rue.

Centre-ville

Centre-ville est un autre quartier huppé mais plutôt animé, contrairement à Sud. Il compte 17 910 habitants, en majorité des jeunes actifs. Ici aussi on trouve plus de propriétaires que de locataires de logement. Le pouvoir d’achat est élevé avec un revenu par ménage légèrement supérieur à 35 000 €. Ce quartier est aussi peu ensoleillé que le précédent, avec une présence plus notable de commerces.

Mont d'Est

Dynamique quartier des affaires, Mont d’Est offre de nombreux atouts, entre autres : le centre commercial Les Arcades qui compte environ 150 magasins et de nombreux bureaux bâtis sur 350 000 m2. Quant au parc immobilier, il dispose d’une cité moderne et confortable, dénommée Descartes, avec une grande capacité d’accueil pour les travailleurs, étudiants, etc. Les entreprises y affluent également. Mont d’Est est une destination propice à l’investissement.

Richardet

Ce quartier est aussi favorable au placement de capitaux. Richardet est un secteur qui ne manque pas d’infrastructures : une bonne voierie, des commerces à tous les coins de rue, diverses infrastructures de sports et loisirs. Il bénéficie aussi d’une bonne couverture sanitaire et un cadre de vie agréable. Ses rues sont suffisamment desservies. Peuplé d’environ 3 800 habitants majoritairement jeunes, Richardet est un quartier animé. Le niveau de revenu est confortable.

Champy 2

À Champy 2, les 1 942 habitants ont une moyenne d’âge de 36 ans et un revenu moyen. Il sont en majorité propriétaires de leur logement et vivent en famille. Ce quartier dispose d’un bon réseau routier et de nombreux commerces. L’environnement à Champy 2 est salubre et la couverture sanitaire optimale.

Coteaux 3

Ici, on dénombre 2 675 habitants de moyenne d’âge 40 ans. Ceux-ci vivent généralement en famille avec un revenu moyen, et sont en majorité propriétaires de leur habitation. Coteaux 3 présente de nombreux atouts : infrastructures sportives, culturelles et ludiques, des commerces partout dans le quartier, un cadre de vie sain et un système sanitaire au point, un bon réseau routier. Le niveau de l’emploi est aussi bon.

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Les points d’attrait de Noisy-le-Grand

8 931 entreprises implantées dans la ville

86,3% de la population y est active

29 837 logements à Noisy-le-Grand

De nombreuses industries

De 2020 à 2021, voici les cinq secteurs qui concentrent plus d’industries à Noisy-le-Grand: le secteur immobilier (location et exploitation) largement en tête avec 1638 entreprises, soit 17,6% suivi de celui de conseil de gestion avec 477 (5,1%), les services postaux (5%), transport (4,5%) et informatique (3,9%). L’immobilier à Noisy-le-Grand est le secteur le plus attractif pour l’investissement. Parmi les entreprises agroalimentaires de la ville, il y a Findus France, spécialisée dans la transformation et la conservation de produits halieutiques.

Culture, musée, festivals et lieux importants

Le patrimoine de Noisy-le-Grand est riche et varié. En premier, les bords de la rivière Marne. C’est un lieu très fréquenté par les habitants de la ville et d’ailleurs pour sa beauté et son calme reposant. Il y a aussi l’espace Michel-Simon. C’est le théâtre municipal. Bâti sur 6000 m2, ce complexe abrite une salle de spectacle de 724 places. Ici se tiennent des spectacles de danse, théâtre et diverses autres activités culturelles. À Noisy-le-Grand se déroule aussi le festival Les chemins de traverse qui valorise la créativité de la population.

Exemple : Noisy comedy club

Mairie de Noisy-le-Grand

Les points d’attrait de Paris

Les études : diplômes, vie étudiante, universités,...

L’université Sorbonne est l’une des plus anciennes et prestigieuses de Paris. Elle a une capacité d’accueil de 40 000 étudiants. La qualité de l’enseignement et l’encadrement lui est reconnue au délà des frontières du pays. Hormis Sorbonne, il y a Paris Descartes, Paris Diderot, etc. On y délivre tous les diplômes: Licence, DUT, Master, Maîtrise, Doctorat, etc.

Culture : musée, festival, cinéma,...

À Paris, vous ne vous ennuierez pas. L’année commence toujours bien avec le carnaval de Paris et le Printemps du cinéma. Quant à la fête de la musique, elle a lieu en juin. Il faut attendre l’été pour vivre le festival Paris plages.

La ville regorge aussi de lieux célèbres, entre autres : parcs et jardins, musées, les bords Seine, etc.

L'histoire : monuments historiques, les célébrités de la ville,...

La ville de Paris compte officiellement 2185 monuments au total. Les plus prestigieux sont: la tour Eiffel, les champs Elysées, la cathédrale Notre-Dame de Paris, l’Arc de Triomphe. Haut de 324 m la tour Eiffel est le lieu le plus visité de la capitale française.

La tour Eiffel

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