Paris : Pourquoi investir en loi Pinel ?

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Paris possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Paris, plus élevé que l’offre actuelle des logements mis en location.
Paris est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone Abis, elle est éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Paris permet donc de réduire ses impôts.
Paris regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Paris ?

Logement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Paris impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Paris est située en zone Abis, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Montant maximal des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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