Paris : Pourquoi investir en loi Pinel ?

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Paris possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des des appartements à louer est très forte à Paris, plus élevé que l’offre actuelle des logements mis en location.
Paris est considérée comme une zone où la tension locative est élevée et donc désignée comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone Abis, elle est éligible au dispositif Pinel. Un investissement immobilier à Paris permet donc de réduire ses impôts.
Paris regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Cette mise en location impose cependant quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Paris ?

Logement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Paris impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Comme Paris est située en zone Abis, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 12,95 € / m2
Zone A Bis 17,43 € / m2
Zone B1 10,44 € / m2
Zone B2 9,07 € / m2

Montant maximal des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Couple 57 489 57 489 41 868 37 861
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 361 69 105 50 349 45 314
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 439 82 776 60 783 54 705
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 463 110 271 80 584 72 526
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 421 + 12 286 + 8 990 + 8 089

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