Rechercher un endroit qui offre toutes les potentialités en loi Pinel est une opportunité. Cette aubaine est offerte à La Rochelle et pour le découvrir il suffit de voir les avantages immobiliers qu’offre la ville. De plus, son activité économique et ses divers faubourgs en font unlieu idéal pour investir. Laissez-vous guider avec un regard «Loi Pinel » à travers la ville de La Rochelle !
Région : Nouvelle-Aquitaine
Département : Charente-Maritime
Superficie : 28,43km²
Population de la ville : 76 114 habitants, 63ème ville de France
Densité : 2.677habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 067 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 15 €
La Genette, Saint Eloi-Rompsay, et Minimessont les principaux quartiers dans lesquels investir à Amiens. Ils sont en tout cas ceux qui sont le plus prisés par les investisseurs.
La Genette est un quartier chargé d’histoire avec une architecture bourgeoise et la villa Alsace (patrimoine mondial). Le quartier est aux abords d’une nature verte de 40 hectares. Cequartier vit avec une population en moyenne de 60 ans.
Le quartier de Saint Eloi-Rompsayse situe à 12 minutes à pieds du Vieux-Port ou à vélo. La région est composée de maisons et d’appartements dans une atmosphère calme. Il représente aussi un brassage entre la ville de La Rochelle et de Niort.
Minimes est le quartier le plus proche de l’océan atlantique, ce qui en fait un lieu à forte activité nautique notamment avec son port de plaisance. Son secteur d’immobilier est totalement pour les maisons en bord de mer et offre une existence relativement récente, de quoi devenir pionnier.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Nombre d’entreprises dans la ville : 18 974
Pourcentage de la population active : 80%
Nombre d’étudiants : 14 000
On note que les entreprises implantées à La Rochelle sont réparties sur une surface de 2843 km² et ont en moyenne uneancienneté de 15 ans.L’indice de dynamisme de la ville est de 0,87 %, valeur positive pour prouver l’efficacité des entreprises dont aucune n’est défaillante sur un lot de 147 entreprises créées en 2021. Par ailleurs, la plupart des entreprises disposentde leurs sièges sociaux constitués à «La Rochelle technopole».Ce qui prouve l’efficacité et le dynamisme de la ville, qui a instauré un climat des affaires sain. Elle n’est pas du reste quant au secteur de l’industrie et bien en adaptation au cadre de la ville, elle développe sa sphère nautique. En revanche, le secteur est aussi comblé par l’automobile, le chimique et l’agroalimentaire.
En outre, les secteurs d’activités sont diversifiés et permettent une implantation à La Rochelle avec un taux d’emplois supérieur aux communes du même ordre. Parmi les secteurs d’économie porteurs se retrouve l’immobilier dont le cadre incite à investir en Loi Pinel à La Rochelle. La Rochelle est la commune la plus peuplée de la Charente maritime avec une densité relativement acceptable. Elle est située au bord de l’océan et protégée des tempêtes par des barrières, ce qui fait d’elle, une ville portuaire, mais aussi à un dynamisme économique palpable. La localité a un fort taux d’activités du secteur tertiaire, ce qui vient renforcer son tourisme outre les atouts historiques qu’elle possède.
Les différents châteaux de la ville (château fort de Vauclair par exemple) attestent de sa profonde histoire et des fondements de la cité. Elle fut érigée en port libre par Guillaume X en 1130, ce qui ouvre la voie à une longue période d’effervescence en matière d’économie. Cela fut possible par le marché des Anglais en l’honneur d’Aliénor d’Aquitaine et des Templiers et chevaliers.
L’agglomération au 14e siècle vit une ère de prospérité à travers le commerce de vins et d’eaux-de-vie. L’histoire de La Rochelle lui a donné un statut et une tradition de ville portuaire qu’elle perpétue à travers le port de la Pallice. Celui-ci fut gratifié du titre de «grand port» maritime en 2008. De plus, sa population la rend éligible pour investir en Loi Pinel à La Rochelle vu qu’elle fait partie des 25 plus grandes villes de France.
La ville a axé sa politique sur la filière nutrition santé et des produits qui font la renommée de la ville, il suffit de découvrir son cognac et son pineau. De même que la cuisine typique de Charente maritime qui montre son art de vivre, sa chaleur mélangée à son dynamisme touristique. Pour des moments de détentes et l’envie de mettre le doigt sur un paysage rustique et pittoresque, le Vieux-Port de La Rochelle est tout indiqué.De même que les plages, les tours, les différentes croisières, les musées, le Futuroscope, le Puy du four pour ne citer que ceux-là. En effet, le secteur du tourisme est fait pour relater l’histoire de la ville et la nouvelle ville est faite pour investir en Loi Pinel à La Rochelle. Tout cela en raison de la forte ascendance de l’économie, du tourisme et de l’immobilier.
Investir en loi Pinel à La Rochelle impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
---|---|
Zone A | 14,03 € / m2 |
Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
Zone B1 | 11,31 € / m2 |
Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
---|---|---|---|---|
Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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