Pourquoi investir en Loi Pinel à La Rochelle?

Rechercher un endroit qui offre toutes les potentialités en loi Pinel est une opportunité. Cette aubaine est offerte à La Rochelle et pour le découvrir il suffit de voir les avantages immobiliers qu’offre la ville. De plus, son activité économique et ses divers faubourgs en font unlieu idéal pour investir. Laissez-vous guider avec un regard «Loi Pinel » à travers la ville de La Rochelle !

Région : Nouvelle-Aquitaine
Département : Charente-Maritime
Superficie : 28,43km²
Population de la ville : 76 114 habitants, 63ème ville de France
Densité : 2.677habitants/km²

Le marché immobilier à La Rochelle

Prix moyen par m² pour un appartement : 4 067 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 15 €

Le secteur de l’immobilier à La Rochelle est un secteur porteur et en partie dirigé par les femmes ce qui offre une certaine diversité dans le domaine. Cette diversité et les différents facteurs architecturaux et démographiques de la ville ont placé La Rochelle en zone b1 en Loi Pinel. En effet, investir en Loi Pinel à La Rochelle revient à maitriser sa définition, ses avantages et ses conditions.
 
La loi Pinel est un dispositif fiscal répondant aux problèmes des zones «tendues» et possède deux leviers à savoir la défiscalisation des revenus ainsi que l’acquittement des revenus en passant par les loyers. La loi Pinel est presque arrivée à terme vu qu’en 2022 ses avantages diminuent et deviennent dégressifs l’année suivante. Les principaux avantages sont l’investissement sans apport, gain mensuel par paiements de loyers et bien sur la réduction d’impôts.
 
Pour profiter des avantages de la loi Pinel, cela nécessite d’acheter un appartement neuf respectant les différentes clauses de la loi. Ensuite, louer dans un délai de 12 mois après livraison comme résidence principale du locataire et cela pendant 6 ans au minimum. La Rochelle est classée zone B1 en loi Pinel, ce qui fixe le prix du mètre carré à 10,28€ avec des ressources aussi plafonnées.
 
Par ailleurs, une location pour un célibataire revient à 31165 € le couple à 41618 €. Par contre, lorsque le couple dispose d’une personne en plus, le prix est fixé 50049 € et pour deux et trois personnes, le prix est de 60420 € et 71078 € respectivement. Les prix déjà fixés et les différentes dispositions claires de la loi motivent à investir en Loi Pinel à La Rochelle.
L'évolution du prix du ㎡ à La Rochelle depuis 2000

Où investir en loi Pinel à La Rochelle ?

La Genette, Saint Eloi-Rompsay, et Minimessont les principaux quartiers dans lesquels investir à Amiens. Ils sont en tout cas ceux qui sont le plus prisés par les investisseurs.

La Genette

 

La Genette est un quartier chargé d’histoire avec une architecture bourgeoise et la villa Alsace (patrimoine mondial). Le quartier est aux abords d’une nature verte de 40 hectares. Cequartier vit avec une population en moyenne de 60 ans.

Saint Eloi-Rompsay

 

Le quartier de Saint Eloi-Rompsayse situe à 12 minutes à pieds du Vieux-Port ou à vélo. La région est composée de maisons et d’appartements dans une atmosphère calme. Il représente aussi un brassage entre la ville de La Rochelle et de Niort.

Minimes

 

Minimes est le quartier le plus proche de l’océan atlantique, ce qui en fait un lieu à forte activité nautique notamment avec son port de plaisance. Son secteur d’immobilier est totalement pour les maisons en bord de mer et offre une existence relativement récente, de quoi devenir pionnier.

Carte des quartiers où investir en loi Pinel à La Rochelle

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Les points d’attrait de La Rochelle

Nombre d’entreprises dans la ville : 18 974

Pourcentage de la population active : 80%

Nombre d’étudiants : 14 000

On note que les entreprises implantées à La Rochelle sont réparties sur une surface de 2843 km² et ont en moyenne uneancienneté de 15 ans.L’indice de dynamisme de la ville est de 0,87 %, valeur positive pour prouver l’efficacité des entreprises dont aucune n’est défaillante sur un lot de 147 entreprises créées en 2021. Par ailleurs, la plupart des entreprises disposentde leurs sièges sociaux constitués à «La Rochelle technopole».Ce qui prouve l’efficacité et le dynamisme de la ville, qui a instauré un climat des affaires sain. Elle n’est pas du reste quant au secteur de l’industrie et bien en adaptation au cadre de la ville, elle développe sa sphère nautique. En revanche, le secteur est aussi comblé par l’automobile, le chimique et l’agroalimentaire.

 

En outre, les secteurs d’activités sont diversifiés et permettent une implantation à La Rochelle avec un taux d’emplois supérieur aux communes du même ordre. Parmi les secteurs d’économie porteurs se retrouve l’immobilier dont le cadre incite à investir en Loi Pinel à La Rochelle. La Rochelle est la commune la plus peuplée de la Charente maritime avec une densité relativement acceptable. Elle est située au bord de l’océan et protégée des tempêtes par des barrières, ce qui fait d’elle, une ville portuaire, mais aussi à un dynamisme économique palpable. La localité a un fort taux d’activités du secteur tertiaire, ce qui vient renforcer son tourisme outre les atouts historiques qu’elle possède.

 

Les différents châteaux de la ville (château fort de Vauclair par exemple) attestent de sa profonde histoire et des fondements de la cité. Elle fut érigée en port libre par Guillaume X en 1130, ce qui ouvre la voie à une longue période d’effervescence en matière d’économie. Cela fut possible par le marché des Anglais en l’honneur d’Aliénor d’Aquitaine et des Templiers et chevaliers.

 

L’agglomération au 14e siècle vit une ère de prospérité à travers le commerce de vins et d’eaux-de-vie. L’histoire de La Rochelle lui a donné un statut et une tradition de ville portuaire qu’elle perpétue à travers le port de la Pallice. Celui-ci fut gratifié du titre de «grand port» maritime en 2008. De plus, sa population la rend éligible pour investir en Loi Pinel à La Rochelle vu qu’elle fait partie des 25 plus grandes villes de France.

Les tours du Vieux-Port de La Rochelle

Le vieux port de La Rochelle

Les principales industries à la Rochelle

 

La ville a axé sa politique sur la filière nutrition santé et des produits qui font la renommée de la ville, il suffit de découvrir son cognac et son pineau. De même que la cuisine typique de Charente maritime qui montre son art de vivre, sa chaleur mélangée à son dynamisme touristique. Pour des moments de détentes et l’envie de mettre le doigt sur un paysage rustique et pittoresque, le Vieux-Port de La Rochelle est tout indiqué.De même que les plages, les tours, les différentes croisières, les musées, le Futuroscope, le Puy du four pour ne citer que ceux-là. En effet, le secteur du tourisme est fait pour relater l’histoire de la ville et la nouvelle ville est faite pour investir en Loi Pinel à La Rochelle. Tout cela en raison de la forte ascendance de l’économie, du tourisme et de l’immobilier.

Rappel du fonctionnement de la loi Pinel La Rochelle et de la zone B1

Appartement neuf mis en location

 

Investir en loi Pinel à La Rochelle  impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

 

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

 

La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 14,03 € / m2
Zone A Bis 18,89 € / m2
Zone B1 11,31 € / m2
Zone B2 9,83 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 43 475 43 475 35 435 31 892
Couple 64 976 43 475 47 321 42 588
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 85 175 78 104 56 905 51 215
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 101 693 93 556 68 699 61 830
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 120 995 110 753 80 816 72 735
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 136 151 124 630 91 078 81 971
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 15 168 + 13 886 + 10 161 + 9 142

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