Romainville est un endroit bénéfique pour faire de nouvel investissement en immobilier locatif. Cette ville constitue en effet un atout considérable grâce à son dynamisme et à son emplacement géographique. Elle est éligible à la loi Pinel, donc classée comme l’une des zones les plus tendues. Située plus précisément dans la zone A, Romainville promet donc à tout investisseur en immobilier neuf des impôts réduits. Plusieurs programmes sont par ailleurs regroupés dans la commune et offrent de très belles occasions de défiscalisation. Cependant, certaines conditions sont à respecter par tous ceux qui pensent projeter dans un investissement Pinel dans la ville en question.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 3,38 km2
Population de la ville : 25 631 habitants
Densité : 7 583 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 5 447 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €
50 % des biens immobiliers à Romainville sont des logements sociaux. Cette situation rend la ville plus modernisée depuis déjà quelques années, surtout que des projets d’améliorations ont été programmés. Cette opération se porte principalement sur l’amélioration des conditions d’habitat ainsi que la réhabilitation des 22 copropriétés des parties communes. Romainville s’engage également dans des actions de nettoyage de graffitis aussi bien sur les équipements constitutifs appartenant à la voirie publique que sur les bâtiments publics. En outre, la mairie bénéficie de plusieurs infrastructures : centres culturels, établissements scolaires, centres de santé et encore beaucoup d’autres. Parmi les grands projets de la commune, la construction d’un véritable parc de sport sera en cours très prochainement. 11 000 m2 seront réaménagés pour y construire des terrains de jeux. Située à 3 kilomètres de la grande ville, Romainville est desservie par des lignes de bus et de nombreux axes autoroutiers permettant une facilité d’accès. Et pour bientôt, le T Z et la prochaine ligne 11 du métro permettront en plus le développement urbain.
Si vous souhaitez investir à Romainville, voici quelques meilleures suggestions de quartier.
Ce quartier fait partie des cinq zones d’aménagement formant la Plaine de l’Ourcq. Il s’agit en particulier d’un projet qui a pour objectif de revaloriser ce secteur et d’offrir un potentiel beaucoup plus intéressant. Le quartier de l’horloge ne cesse de progresser sur tous les plans. De nouveaux logements, des entreprises ainsi que des commerces remplacent peu à peu ces anciennes industries pharmaceutiques.
C’était en 2017 que les premiers travaux ont été effectués sur ce quartier de Romainville. Aujourd’hui, tout est complètement différent de ce qu’il a été avant. Des projets sur les réhabilitations et les constructions sont prévus afin d’améliorer les conditions de vie des résidents. 262 logements neufs seront construits et 63 d’entre eux seront des logements locatifs.
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Avant, le tissu économique a été longuement marqué par l’industrie. Actuellement, l’économie à Romainville est composée de 25 % de commerce, de 39 % d’activités de services et de 28 % d’activités. La ville compte donc désormais 1 400 entreprises avec un total de 7 000 emplois environ. Ce sont les petites entreprises ou les TPE qui sont en tête de liste. Ce tissue économique recense de grandes entreprises telles que Bureau Veritas pour le contrôle, UTB pour la construction, Cop’Copine pour des vêtements prêts-à-porter, le Galapagos, Fareva (industrie pharmaceutique) et Acticall (centre d’appel).Grâce à l’emplacement de Biotech sur son territoire, Romainville devient l’un des premiers lieux parisiens qui accueillent des entreprises innovantes en sciences et santé. Environ, une trentaine d’entreprises sont accueillies sur 20 000 m2 par ce site spécialisé en biotechnologies.
Romainville dispose de plusieurs points d’attraits culturels. Elle est tout aussi dynamique tant sur le plan économique que sur le plan culturel. L’Annexe de Train de vie est par exemple l’un des endroits privés qui proposent différents spectacles, de la musique, des ateliers culturels ainsi que de la danse. Il y a également le Trianon qui est en effet un petit joyau du quartier. Malgré son ancienneté, ce cinéma est encore en activité et attire beaucoup de monde. Il s’agit d’un cinéma de qualité dédié au grand public et qui est toujours animé tout au long de l’année. Différents évènements se succèdent tels que les ciné-goûters, les expositions, les rencontres entre réalisateurs et spectateurs et encore beaucoup d’autres. Pour la santé de tous ses habitants, Romainville s’est positionnée sur une importante offre sportive. Grâce au dispositif « Bougez-vous plus » créé depuis déjà sept ans, le bien-être des petits et grands est pris en main.
Romainville dispose de 15 établissements scolaires, dont 8 élémentaires et 7 maternelles. Elle possède également 1 lycée, 2 collèges et 1 école primaire. Charlie-Chaplin, Jean-Charcot, Marcel-Cachin, Daniel-Casanova font partie des meilleures écoles maternelles de la municipalité. Pour les écoles élémentaires, il y a entre autres Marcel-Cachin, Langevin-Wallon ou encore Jean-Charco. Hannah-Arendt est donc la seule et unique école primaire de la ville. Il faut noter que cette municipalité priorise l’éducation tout en construisant presque chaque année différentes infrastructures.
L’église Saint-Germain-l’Auxerrois est l’un des monuments les plus anciens de Romainville. Elle est de style néoclassique et a été construite par un certain architecte nommé Alexandre Théodore Brongniart. Située dans la rue de Carnot, l’église est l’un des principaux attraits de la mairie. En effet, ce vieux bâti cache tant d’histoires qui sont assez intéressantes. Le site le plus attirant est le musée Carnavalet, un des sites les plus visités de la région parisienne. Pour ceux qui aiment les arts, un large choix de visite vous sera proposé par la Ville d’Art et d’histoire à Boulogne Billancourt. Romainville dispose aussi de plusieurs monuments inscrits au patrimoine mondial géré par l’UNESCO.
Investir en loi Pinel à Romain ville impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone BA le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € / m2 |
| Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
| Zone B1 | 11,31 € / m2 |
| Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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