Saint-Malo : Investissement loi Pinel

De par son emplacement géographique unique et son dynamisme grandissant, Saint-Malo possède un contexte favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Saint-Malo, plus élevé que l’offre actuelle du marché locatif.
Saint-Malo est considérée comme une zone tendue et donc désignée comme éligible au dispositif Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs pour la mise en location.

Située en zone B1, elle est éligible à la défiscalisation Pinel. Investir dans l’immobilier à Saint-Malo offre donc la possibilité de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Leur mise en location impose cependant des conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Saint-Malo ?

Appartement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Saint-Malo impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

Saint-Malo étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

Mon éligibilité Pinel en 30s

34 103 tests réalisés | 25 204 contribuables éligibles