Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier dans la ville de Saint-Malo, explorez les nombreux atouts offerts par la région. Saint Malo, une station balnéaire réputée sur la côte nord de la France, attire de nombreux projets immobiliers.
La vente a doublé de moitié ces 5 dernières années. Le cadre est idéal et la ville renferme un patrimoine historique et culturel. Focus sur les quartiers où investir en loi Pinel à Saint-Malo !
Région : Bretagne
Département : Île-et-Vilaine
Superficie : 36,58 km²
Population de la ville : 45 719 habitants, 133ème ville de France
Densité : 1 271 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 856 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 11 €
À Saint-Malo, le parc locatif se valorise au fil des ans due à l’immigration massive de main d’œuvre jeunes. Outre la municipalité qui s’engage à construire de nouvelles maisons, les sociétés immobilières, eux, proposent aussi des appartements de toutes catégories, de la classe T2 à T4, dans des zones classées B1. Le prix varie suivant le quartier, soit entre 2 000 à 5 000 euros le m².
Saint-Malo est une ville portuaire située dans la région de Bretagne, au nord de la France. C’est une destination touristique de premier choix et possède une richesse culturelle et historique encore préservée de nos jours. Si vous voulez investir en loi Pinel à Saint-Malo, la ville dispose de divers lots pour réduire ses impôts et les transformer en investissement locatif pour plus tard.
Le cadre offre une belle vue sur la mer et à la proximité des commerces et des axes de transport. Le marché est encore très vaste et elle est aujourd’hui accessible à deux heures de Paris, grâce à la ligne LGV reliant Rennes.
Les zones éligibles pour investir en loi Pinel à Saint-Malo sont nombreuses. Le dispositif permet d’acquérir des logements à bon prix et de bénéficier de l’aide de l’État. Les personnes intéressées ont une occasion unique de réduire ses impôts sur une durée maximale de 12 ans, soit pour un plafond de 63 000 euros. Plusieurs quartiers font l’objet de construction immobilière.
Au cœur de Saint-Malo se trouve le quartier de Saint-Servant. Il regroupe l’ancien quartier de Saint-Servan-Solidor et les quartiers du Sud. Il est situé sur la partie nord-ouest de Saint-Malo, soit sur l’emplacement de l’ancienne cité d’Aleth.
Plusieurs constructions immobilières sont en en-cours, ce qui permet aux particuliers d’investir en loi Pinel à Saint-Malo dans des appartements de haut standing et respectant les exigences en matière de performance énergétique. On peut trouver par exemple des nouvelles adresses financées par des sociétés immobilières. D’autres emplacements proposent des appartements spacieux qui bénéficient d’une belle vue sur la mer.
C’est le centre-ville, situé au cœur de Saint-Malo. Investir dans le centre procure de nombreux avantages sur la proximité des commerces, un accès direct vers la mer et des logements neufs qui permettent de défiscaliser pendant une douzaine d’années.
Le quartier de Paramé est situé à l’est, relié par la grande plage du Sillon. Il abrite des vieilles bâtisses, une ancienne digue et des thèmes marins. Vous pouvez trouver des logements de toutes les catégories, du studio aux appartements spacieux, équipés d’un jardin pour la promenade.
Il est situé sur la partie nord de la ville, avec un accès sur un grand port naturel. Plusieurs appartements sont disponibles pour l’investissement locatif, du loft aux résidences spacieuses avec un accès sur un jardin privé.
Intra-Muros est un vieux quartier de Saint-Malo où se concentrent des édifices anciens et une belle vue sur les remparts. C’est un espace restreint, mais idéal pour investir dans les monuments historiques.
C’est le quartier desservi par une ligne LGV et considéré comme le centre névralgique de Saint-Malo. Pour ceux qui veulent s’installer vont bénéficier de logements bon marché à moins de 3 000 euros le m².
Rocabey profite de la joie de vivre des habitants et de son ambiance simpliste. Dans ce quartier, nul besoin de rouler en voiture, car tout peut se faire à pied comme aller au marché, balader sur la plage, ramener les enfants à l’école, etc. Les logements sont disponibles pour toutes les catégories de personnes avec des appartements bien conçus.
C’est le quartier situé à côté d’une étendue de plage, et où les vacanciers peuvent pratiquer les sports de glisse, les randonnées en mer et la baignade. L’immobilier coûte un peu plus cher que dans le centre bien que certaines maisons soient des résidences saisonnières.
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Saint-Malo a hérité d’une ville portuaire et d’une destination touristique privilégiée par les Français. C’est une ville dualiste où d’un côté, elle a conservé son patrimoine historique et culturel et de l’autre, une ville moderne avec les nombreuses commodités de vie et de transport. Pour visiter la cité des Corsaires, il faut commencer par la vieille ville pour faire une balade pédestre dans les rues tortueuses.
Il faut en profiter pour visiter les remparts et les nombreux forts bâtis sur les rochers. Pendant la marée basse, une visite s’impose sur les îles du Grand Bé et du Petit Bé sur la plage du Sillon. Une escale sur la place Chateaubriand est incontournable, et un passage sur les demeures des armateurs situés en arrière-plan. Il ne faut pas oublier de visiter le Château de Saint-Malo qui renferme le vestige des pirates. Pour aller plus loin, vous pouvez en profiter pour visiter le Mont Saint-Michel, ou bien la cité des Malouines sur l’Ille-et-Vilaine.
La ville de Saint-Malo est située près de la Manche, dans la région de Bretagne. Concernant le dynamisme économique, à part le tourisme et les activités dérivées, la filière numérique, les valorisations des ressources marines, et la plasturgie sont les secteurs très développés. Dans l’économie virtuelle, plus de 120 entreprises opèrent dans le secteur.
Ce qui permet aux Malouins de rayonner sur la scène internationale. L’autre force de Saint-Malo est la transformation des ressources marines dans l’industrie agroalimentaire et la production de médicaments contre le cancer et la préservation de la peau.
Investir en loi Pinel à Saint-Malo impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Saint-Malo étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € / m2 |
| Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
| Zone B1 | 11,31 € / m2 |
| Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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