Les logements neufs manquent largement dans la ville de Saint-Ouen, bien que les immeubles bénéficient du dispositif Pinel. C’est donc pour cette raison qu’une réduction d’impôt est offerte à tous ceux qui pensent faire un investissement important dans la ville de Saint-Ouen. Avec la loi Pinel, beaucoup sont les raisons qui poussent certaines personnes à placer son argent dans les logements neufs dans la région. Cette loi propose en effet une durée de location au choix (soit 6,9 ou 12 années). Qu’il s’agisse d’une location ou d’un achat d’un logement neuf, Saint-Ouen est dotée d’un marché immobilier très riche en opportunités.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis (93)
Superficie : 4,31 km²
Population de la ville : 47 432 habitants
Densité : 11 746 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 067 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 15 €
Située au nord de Paris, Saint-Ouen est une commune classée première couronne parisienne. De ce fait, de nombreuses infrastructures de transport (chemins de fer, routes) bordent la ville. L’été 2020, cette ville aux portes de Paris vient d’avoir une nouvelle station de métro. Il s’agit en effet de la ligne 14 appartenant au Grand Paris. Elle dispose également d’un propriétaire foncier avec de diverses emprises de 36 hectares environ. En ce qui concerne le logement, d’immeubles un peu anciens constituent la ville. Il y a également des maisons ou des habitats individuels dans certains quartiers. Depuis des années, de nombreux programmes immobiliers neuf ne cessent d’embellir plusieurs quartiers. Ce n’est pas étonnant si elle est la ville la plus suscitée dans le marché immobilier. Outre les moyens de transport, Saint-Ouen est aussi en possession de plusieurs centres de commerces, de nombreuses entreprises ainsi que de plusieurs écoles et lycées. Du côté des divertissements, plusieurs manifestations locales très divertissantes prennent place dans la ville tout au long de l’année. Qu’ils s’agissent des brocantes, des théâtres, des festivals, des concerts ou des randonnées, les habitants de Saint-Ouen ne risquent jamais de s’ennuyer. Il leur suffit d’avoir un œil sur l’agenda où les évènements du département sont inclus.
Aujourd’hui, de plus en plus de Parisiens s’intéressent à d’autres villes telles que Saint-Ouen afin d’investir dans le milieu de l’immobilier.
Ce quartier est l’un des quartiers les plus prisés en Saint-Ouen. Ce sont notamment les célibataires qui s’y intéressent en raison de l’ambiance qui y règne. Il s’agit d’une partie de la ville la plus animée qui attire pas mal de gens. Du matin jusqu’au soir, les habitants de ce quartier n’ont pas le temps de s’ennuyer.
Ce quartier est aussi parmi les plus attirants et les plus recherchés de cette région d’îles de France. Chaque année, environ cinq millions de gens viennent, surtout pour explorer les antiquités les plus rares dont ce quartier détient.
Le quartier de Dock, quant à lui est particulièrement réservé aux familles. Des bâtiments récents ou des appartements familiaux remplissent le quartier. En ce moment même, plusieurs familles parisiennes débarquent à Saint-Ouen pour s’installer dans ce quartier des Docks.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Nombres d’entreprises : 321
Pourcentage de la population active : 82,3% des 15-64 ans
Nombres d’étudiants : Plus de 45 000 étudiants
Dans le département de Saint-Ouen, voici les entreprises qui ont les plus grands chiffres d’affaires : l’Ocp Repartition (un Commerce de gros en pharmaceutique), Samsung Electronics France, Essity France, Alstom Transport SA et Robert Bosch France. La majorité des sociétés qui y sont implantées est généralement de type Entrepreneur individuel. Le département a enregistré récemment un indice de dynamisme de 0,06 %.
À Saint-Ouen comme ailleurs, les concerts, les pratiques culturelles et artistiques ou encore les lieux de créations attirent pas mal de gens. La ville est en effet riche en évènements culturels et de moments festifs. Tous les ans, de nombreux festivals artistiques et d’importantes manifestations se déroulent dans la ville. Pour les fans de musique, ils ont droit spécialement à différents festivals. Pour les adeptes du jazz, il y a le festival Banlieues Blues. Les festivals des musiques classiques symphoniques, la chorale, sans oublier les musiques du monde animent la ville chaque année dans la Basilique. Les différents théâtres de la région accueillent également diverses rencontres chorégraphiques internationales : journée Danse dense, les incandescences ou le festival des émergences chorégraphiques et d’autres. Les arts du cirque font aussi partie des animations culturelles qui attirent des gens de tout âge.
Le département possède des écoles et des universités souhaitant avoir un logement étudiant. Cela dit, Saint-Ouen est une ville qui encourage les étudiants dans leurs études. C’est en effet pour cette raison que la Nuit des Lauréats a été organisée chaque année pour récompenser les élèves qui viennent de décrocher leur diplôme. Une école d’ingénieurs est également implantée dans la ville. Il s’agit du SUPMECA ou Institut Supérieur de Mécanique de Paris. En effet, cette école forme des spécialistes en production industrielle et en systèmes de transport et bien évidemment, des ingénieurs en mécanique. Pour ceux qui veulent se spécialiser dans l’art, l’ENSBAP ou l’École Nationale Supérieure des Beaux-Arts de Paris leur donne cette opportunité. Au lycée Auguste Blanqui, des classes préparatoires aux grandes écoles sont également présentes.
Saint-Ouen est dotée d’un patrimoine monumental et muséal qui est particulièrement varié. Le Bourget est tant admiratif. Il s’agit d’un Musée de l’Espace et de l’Air qui fait la particularité du département. Ensuite, il y a le conservatoire historique du Camp de Drancy avec le wagon-Témoin commémoratif et le monument de Shelomo Selinger. Tout cela symbolise en effet l’occupation nazie. Cela dit que tant d’histoires sont à découvrir dans cette ville parisienne. Par ailleurs, la ville dispose d’un patrimoine architectural considérable grâce à la présence de certains anciens châteaux du XVIIe siècle, les marchés du Landy et les Halles Ottino et une église datant du XIIe siècle. Bagnolet, cette maison est aussi célèbre en raison de son ancienneté. Elle a été habitée par le cardinal du Perron.
Investir en loi Pinel à Saint Ouen impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone A bis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € / m2 |
| Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
| Zone B1 | 11,31 € / m2 |
| Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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