Investir en loi Pinel à Strasbourg
Strasbourg est la plus grande ville de la Région Grand Est sur les rives du Rhin. La ville est marquée par l’influence de la culture germanique tant sur l’architecture, le nom des quartiers et les fêtes locales. Il est aussi le siège de plusieurs institutions européennes telles que le Conseil de l’Europe, le Parlement européen, le Tribunal européen, etc. Le centre-ville est situé sur la Grande île, soit bordé par le Rhin à l’est, ce qui fait de ce fleuve la frontière naturelle avec l’Allemagne. Strasbourg est aussi une destination de choix pour faire ses études supérieures, car elle abrite des établissements de renommée mondiale.
Région : Grand Est
Département : Bas-Rhin
Superficie : 78,26 km²
Population de la ville : 284 677 habitants, 8ème ville de France
Densité : 3 638 habitants/km²
Quelques chiffres sur le marché immobilier à Strasbourg
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 540 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 14 €
Le marché immobilier est très dynamique si bien que la hausse s’est généralisée dans les meilleurs quartiers de Strasbourg. Malgré le premier confinement, cela n’a pas empêché les particuliers d’acquérir un logement quel que soit le prix. Bien qu’il enregistre une insuffisance de l’offre de la part des professionnels, les prix continuent de grimper surtout dans l’hyper centre, à Neudorf, Cronenbourg, Koenigshoffen, etc. L’attrait du centre n’est autre que le choix de vivre dans un quartier sécurisé et proche des grandes institutions européennes. Les autres quartiers, en revanche, font l’objet de grands projets immobiliers attirant ainsi de nombreux investisseurs. En plus, les quartiers sont proches des commerces et des universités.
Où investir à Strasbourg ?
Le marché de l’immobilier a connu une hausse, dont vivre dans des quartiers résidentiels ou proches des instances européennes est très recherchées.
L’Hyper centre de Strasbourg
Le centre-ville est le quartier encerclé par le bras de l’Ill et qui abrite le siège de l’Union européenne. On y trouve des biens de prestige et bâtiments rénovés. L’attrait de l’hyper centre est surtout dû à sa proximité à côté des grandes institutions où la sécurité est meilleure. C’est aussi le secteur où le prix d’un appartement neuf frôle les 5 000 euros/m². Ceux qui apprécient les vieux quartiers avec des maisons traditionnelles à colombages, des immeubles haussmanniens, ou bien les bâtisses en pierre trouvent un large choix dans le centre. L’atout du centre, c’est aussi l’acquisition des belles villas bourgeoises haut de gamme, classiques et intemporelles. Le quartier le plus convoité est l’Orangerie – les XV, considérés comme le secteur des belles affaires de Strasbourg.
Le quartier chic d’Orangerie
Considéré comme le quartier chic de Strasbourg avec Contades, Orangerie propose des appartements de haut standing recherché par les riches personnes de Strasbourg. Elle est accessible via le tramway et les lignes de bus. Elle se trouve au nord-est du centre-ville, soit à côté de la Grande Île. C’est le secteur où résident les grandes institutions européennes telles que le Parlement, le Tribunal et le Conseil de l’Europe. C’est l’endroit privilégié des diplomates, des hauts fonctionnaires, des élites, etc. Le quartier est chic où le prix d’un appartement vaut plus de 5 300 euros le mètre carré, soit plus cher que le restant de la ville. Les rues des Arquebusiers, des boulevards du Président Edwards, du quai Koch, … sont très demandées par une clientèle riche.
Le secteur de Cronenbourg
Cronenbourg se situe au nord-ouest de Strasbourg et de l’usine du même nom, à partir de la gare. Elle était à l’origine l’adresse du château de Kronenburg du XIIe et du XIVe siècle. Aujourd’hui, le secteur regroupe l’écoquartier Brasserie, Saint-Florent et la Rotonde. Ce qui séduit les familles qui veulent s’installer dans la zone est sa proximité de la gare. Le prix d’un appartement est facturé à 2 453 euros le mètre carré. Il dispose aussi d’un grand parc, le parc de la Bergerie, des établissements scolaires célèbres, et des centres de loisirs. Pour un déplacement rapide dans le centre, les familles peuvent prendre aussi le tramway ou faire le trajet à vélo.
Koenigshoffen
Koenigshoffen est un vieux quartier romain de Strasbourg situé au nord-est. Il abrite de nombreuses maisons à colombages, des bâtiments en pierre, des commerces et des logements sociaux. C’est le quartier réputé moins cher de Strasbourg et idéal pour les familles nombreuses. Un appartement neuf de type T2 peut s’acheter à moins de 2 500 euros le mètre carré. C’est aussi un quartier agréable à vivre où le neuf se mélange avec les bâtiments anciens. L’avantage de s’y installer est la concentration des commodités indispensables sur la route des Romains et le lancement d’un grand projet immobilier. On y trouve des banques, des cafés, des restaurants, un supermarché. En plus, les habitants sont chaleureux.
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Les points d’attrait de Strasbourg
23 659 entreprises implantées dans la ville
14% de la population y est active
66 000 étudiants à Strasbourg
Strasbourg a surtout hérité de ses origines germaniques, ce qui a fortement marqué son histoire, sa culture et son patrimoine architectural. Le principal attrait de la ville se trouve sur la Grande Île, où siège le Parlement européen. En plus, l’endroit s’inscrit parmi les merveilles du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Étudier au sein de la capitale de l’Europe
Grâce à son cadre de vie agréable et évolutif, Strasbourg est une destination de choix pour profiter d’un enseignement de qualité. Plusieurs nationalités différentes viennent étudier à Strasbourg. Elle abrite des grandes écoles d’ingénieurs, des écoles de commerce qui débouchent sur des diplômes de Bachelor. Il est possible de trouver des écoles de langue, des facultés de droit, mais surtout des écoles spécialisées dans les métiers de l’informatique.
Visiter Strasbourg
Strasbourg est le symbole de la réunification des deux cultures françaises et allemandes. Cette présence se fait marquer sur le nom des rues, des quartiers et des coutumes elles-mêmes. Ainsi, pour visiter la ville de Strasbourg, il faut commencer par le centre. On peut en profiter pour flâner sur les quartiers de la Petite France, la cathédrale Notre Dame de Strasbourg. Si l’on y vient pour la première fois, on peut admirer les maisons alsaciennes. Mais on peut aussi faire de belles croisières sur le fleuve du Rhin et visiter les vignobles des domaines villageois, la beauté de la flore, ou bien se loger dans des gîtes nichés sur le long du Rhin.
Les événements culturels en Alsace
Outre le tourisme d’affaires qui est programmé chaque année en Alsace, on peut aussi profiter des diverses manifestations. On y trouve de quoi passer du bon temps avec la famille telle que les expositions de voitures anciennes, les fêtes foraines, les festivités locales, ou bien la fête de la bière. Les autres événements à ne pas manquer sont le NL Contest réunissant les as de la culture urbaine. Il y a aussi la fête de la Patate, le festival européen du film fantastique et les Journées du patrimoine, une occasion unique de découvrir le Parlement européen.
Les principales métropoles d'investissement en loi Pinel
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Les autres métropoles où investir en loi Pinel
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