Strasbourg : Investissement immobilier locatif

De par son fort dynamisme et son emplacement géographique unique, Strasbourg constitue un excellent terreau à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

La demande pour des logements locatifs est très forte à Strasbourg, plus importante que l’offre actuelle des logements mis en location.
Strasbourg est considérée comme une zone tendue et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.

Située en zone B1, elle devient ainsi éligible à la défiscalisation Pinel. Investir dans l’immobilier à Strasbourg permet donc de réduire ses impôts.
La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils offrent de réelles opportunités pour défiscaliser. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant quelques conditions bien particulières.

Quelles conditions pour un investissement Pinel à Strasbourg ?

Appartement neuf mis en location

Réaliser un investissement en loi Pinel à Strasbourg impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acheté doit être mis en location durant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers en loi Pinel

Strasbourg étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonnement des Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en profitant d’un abattement fiscal il lui faudra respecter le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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Mon éligibilité Pinel en 30s

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