Investir en loi Pinel toulon

Toulon est une commune du sud-est de la France. C’est le chef-lieu du département du Var et le siège de sa préfecture. C’est la troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille et Nice. Ses habitants se font appeler les Toulonnais. Située en montagnes et en mer, la ville de Toulon possède de nombreux atouts naturels. La base navale s’y trouvant est le plus grand port militaire de France.

 

Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
Département : Var
Superficie : 42,84 km²
Population de la ville : 178 065 habitants, 15ème ville de France
Densité : 4 156 habitants/km²

Le marché immobilier à Toulon

Prix moyen par m² pour un appartement : 2 510 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 13 €

La commune de Toulon est classée en zone Pinel A, car elle est située dans la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur. L’ambiance dynamique de la ville et son activité contribuent à son charme. La demande locative est pourtant bien plus importante que l’offre. En effet, la ville regorge d’étudiants grâce au grand nombre d’écoles supérieures, sans compter l’Université de Toulon. Une très grande partie des locataires de logements dans la commune sont des étudiants. Le nombre de logements n’arrive tout simplement pas à suivre toutes les demandes de logement. On peut donc constater qu’investir dans l’immobilier à Toulon est très rentable.

Le simple fait que ce soit une ville portuaire impacte de manière très conséquence la présence de différents types de commerce. La pêche y est également pratiquée, ce qui fait qu’il y a plusieurs opportunités de commerce. En plus d’être située en montagnes, la ville se trouve au bord de la mer. La région est connue pour la variété de ses paysages et par le bleu incomparable de la mer. C’est le lieu idéal pour passer des vacances en famille.

L'évolution du prix du ㎡ à Toulon depuis 1998

Où investir en loi pinel Toulon ?

Le centre-ville

 

Il s’agit d’un quartier citadin à l’ambiance très animée dans la commune urbaine de Toulon. Il possède nombreux espaces verts. Le quartier s’étend sur près de 0,4 km². Le quartier est très vivant, de jour comme de nuit. De ce fait, il dispose d’un large choix au niveau des types de commerce.

 

Le Fort Rouge

 

Le Fort Rouge est un quartier plus ou moins tranquille de la ville. À l’allure très urbaine, il possède pourtant beaucoup de coins de verdure. On peut y trouver de nombreux commerces. Comme il s’étend sur environ 0,6 km², le quartier est plutôt peuplé.

 

Le Mourillon-La Mitre-Fort Lamalgue

 

Le quartier est l’un des plus grands de toute la ville avec ses 2,2 km² de superficie. De ce fait, il est très peuplé et très animé. En général, c’est un quartier à l’apparence très urbaine et où les commerces sont omniprésents. Cependant, cela n’empêche pas la présence de nombreux coins nature.

Carte des quartiers où investir en loi Pinel à Toulon

Le port

 

Du simple fait qu’il se situe tout près du port de la ville, c’est un quartier très animé. C’est aussi et surtout, une zone d’activité très importante. Le quartier est constamment débordant de vie grâce aux multiples commerces qui s’y trouvent. En termes de superficie, il s’étend sur plus de 0,6 km².

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Les points d’attrait de Toulon

  • 9 723 entreprises dans la ville
  • 60% de la population active
  • 4 748 étudiants à La Rochelle

La culture

Quelques musées de Toulon

Il existe de nombreuses catégories de musées à Toulon. Allant des musées d’art aux maisons de la photographie, les amateurs d’histoire y trouvent tous leurs comptes. Le Musée d’Art de Toulon a été édifié en 1887. Le bâtiment s’apparente aux bâtiments italiens du temps de la renaissance. Le Musée National de la Marine constitue la mémoire de l’Arsenal avec la myriade de navires en tous genres. Le Musée d’histoire de Toulon et sa région retracent l’histoire sociale, économique, religieuse, militaire et artistique de Toulon et de sa région. La Maison de la Photographie de Toulon a une double vocation : aider les artistes de la région à se lancer et présenter des œuvres qui influencent les courants de la photographie par leur envergure internationale.

L’opéra de la ville

L’opéra de Toulon a été inauguré en 1862. Les statues qui décorent les façades nord et sud sont des œuvres d’artistes toulonnais. Cet opéra est réputé pour être le plus grand de province. Sa décoration intérieure et sa couleur rouge et or représentent le style Napoléon III.

 

Quelques théâtres de Toulon


Le Liberté est une scène nationale inaugurée en 2011. C’est un lieu de création qui prône l’intérêt du plus grand nombre. C’est une scène qui regroupe plusieurs disciplines. Châteauvallon est un centre national qui permet aux artistes de partager leurs cultures. Ce théâtre constitue une véritable institution dans la commune urbaine de Toulon.

La port militaire de Toulon

Les études

 

L’école supérieure d’art et de design Toulon Provence Méditerranée

 

C’est un institut d’enseignement supérieur des arts sous toutes leurs formes créées en 1899. En 2010, l’école devient un établissement public de coopération culturelle et peut, dès lors, délivrer des diplômes au grade de master européen. Cela a permis aux étudiants de poursuivre leurs études d’art dans toute l’Europe par voie d’équivalence.

 

L’université de Toulon

 

Créée en 1979, l’Université de Toulon possède des lieux d’implantation à Toulon, à La Garde-La Valette, à La Seyne-sur-Mer et à Draguignan. Elle est spécialisée dans l’enseignement des sciences et des techniques, du droit, des sciences économiques, du sport et des sciences humaines. L’université forme au total près de 10 000 étudiants.

Rappel du fonctionnement de la loi Pinel Toulon et de la zone A

Appartement neuf mis en location

Investir en loi Pinel à Toulon  impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

La Rochelle étant située en zone A, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 38 377 31 280 28 152
Couple 57 537 57 357 41 772 37 594
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 68 946 50 233 45 210
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 82 586 60 643 54 579
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 97 766 71 340 64 206
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 110 017 80 399 72 359
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 + 12 258 + 8 969 + 8 070

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