Une ville étudiante et dynamique où il fait bon vivre, Tours a tout pour s’illustrer comme étant un pôle d’attractivité économique et immobilière dans la région Grand-Ouest. Sa douceur de vivre, sa beauté, sa situation à cheval de la Loire et du Cher, la qualité de ses formations et son dynamisme économique en font une véritable aubaine pour les entreprises, les touristes, les étudiants et les particuliers en quête d’un cadre de vie paisible et de qualité. En matière immobilière, cette ville continue de séduire les investisseurs, grâce à sa forte potentialité touristique, estudiantine et locative. C’est la meilleure adresse pour tirer un maximum de profit de l’investissement immobilier, surtout si vous osez vous lancer avec la loi Pinel. Une remise d’impôt jusqu’à 21 % et un retour sur investissement rapide seront au rendez-vous, de par le marché immobilier tourangeaux en très bonne santé.
Région : Centre-Val de Loire
Département : Indre-et-Loire
Superficie : 34,67 km²
Population de la ville : 136 463 habitants, soit 26e ville de France
Densité : 3 972 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 1 788 euros à 3 523 euros
Loyer moyen par m² pour un appartement : 8,5 euros à 21,5 euros par mois
Idéalement située entre Paris et Nantes, et entre les fleuves de la Loire et du Cher, Tours tient toutes ses promesses aux investisseurs immobiliers souhaitant placer leur argent dans une valeur tangible comme la pierre. Grâce à sa situation géographique stratégique, la ville devient un carrefour économique. Un bon nombre d’entreprises locales et internationales sont opérationnelles dans cette agglomération à fort potentiel économique. C’est donc un pôle d’emploi très attractif dans la région Centre-Val de Loire. Beaucoup de Français travaillent et vivent à Tours grâce à sa qualité de vie. Infrastructures modernes et complètes, nombreux choix de commerces, transports en commun de qualité et variés comme la ligne de train à grande vitesse qui la relie à Paris… toute offre une qualité de vie exceptionnelle aux habitants. À cela s’ajoutent sa beauté unique et ses nombreux attraits touristiques qui attirent de plus en plus de touristes chaque année. Tours est également une ville jeune et dynamique qui accueille près de 30 000 étudiants, séduits par le cadre de vie et la qualité d’études tourangelles. Investir dans cette ville en plein essor, c’est donc la garantie d’un placement rentable. Que vous souhaitiez vous lancer dans l’investissement locatif saisonnier, à long terme ou dans le bail commercial, vous bénéficierez d’un marché immobilier fort et dynamique et d’un taux de rentabilité élevé. C’est facile de louer votre bien immobilier à un prix attrayant grâce à une demande
La Capitale des châteaux de la Loire regorge de quartiers intéressants pour investir dans l’immobilier.
Grâce à ses nombreuses adresses culturelles et à ses places privilégiées des habitants pour les sorties, le quartier des Halles-Cathédrale ne dort jamais. La demande de location ne cesse d’augmenter dans ce secteur. Mais, il faut payer plus pour y acquérir un bien. Les prix immobiliers oscillent entre 2000 et 4000 euros par mètre carré dans cette zone.
Un pôle économique très animé et desservi par une ligne de tramway, le quartier des Deux-Lyon dans le centre-ville abrite des infrastructures modernes. C’est, d’ailleurs, facile d’y découvrir des logements récents et à haut standing, avec des ascenseurs et des terrasses pour viser les locataires haut de gamme et pour profiter des revenus locatifs élevés.
Pour investir dans le centre-ville, le quartier des Prébendes est une bonne adresse. Très privilégié des familles avec de jeunes enfants grâce à son cadre de vie calme, ce quartier bourgeois dispose d’un parc immobilier moderne, dont le mètre carré s’achète à 3000 euros. Il faut privilégier les biens de taille moyenne qui contiennent plusieurs chambres.
Idéalement situé près de la gare, Velpeau affiche un mode de vie dynamique. Ce quartier séduit principalement les Parisiens à la recherche d’un endroit pour vivre plus calme près de leur lieu de travail dans la capitale. Le prix immobilier grimpe dans ce secteur, soit entre 2500 et 3000 euros. Une pénurie de biens existe même, dans certaines zones, mais un rendement locatif intéressant sera au rendez-vous.
Le quartier au nord de la ville de Tours ne cesse de gagner en cote en matière d’investissement immobilier, même s’il n’arrive pas encore à se positionner avec les quartiers de l’hyper-centre. Avec une demande locative de plus en plus élevée et un prix d’achat immobilier encore attractif, il est possible de faire des bénéfices importants.
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Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Avec 140 000 entreprises, 140 laboratoires de recherche, 3 pôles de compétitivité (Cosmétic Valley, S2E2 et Elastopôle), Tours affiche un dynamisme économique exceptionnel. Ces secteurs emploient 115 000 emplois proposés par de prestigieux groupes de renom international. Ce sont surtout les industries médicales, pharmaceutiques et cosmétiques qui s’épanouissent dans cette ville. Vous investissez dans une ville à forte attractivité économique pour un rendement immobilier assuré.
Les nombreuses écoles spécialisées et universités à Tours attirent près de 30 000 étudiants. La ville abrite un bon nombre d’établissements prestigieux comme l’université François-Rabelais qui offre plus de 50 filières de formation et le Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur (Pres). La location immobilière à des étudiants et à de jeunes actifs s’annonce intéressante dans cette zone.
Grâce à son patrimoine historique et à ses événements culturels diversifiés qui animent la ville tout au long de l’année, Tours ne manque pas d’attraits. Cette ville culturelle par excellence vous plonge dans une atmosphère chaleureuse à travers ses programmes au théâtre, ses concerts symphoniques, ses opéras, ses événements au Centre chorégraphique, à ses salles de musique ou au Cinéma Associatif « Le Studio ». Les différents festivals qui se déroulent tout au long de l’année telle que Méridiennes, à Tours de Bulles ou encore Émergences, attirent également beaucoup de touristes. De quoi bénéficier d’un retour sur investissement rapide avec la location saisonnière !
Investir en loi Pinel à Tours impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 14,03 € / m2 |
| Zone A Bis | 18,89 € / m2 |
| Zone B1 | 11,31 € / m2 |
| Zone B2 | 9,83 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 43 475 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
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