Investir en loi Pinel Villejuif

Située au centre Nord de la France, Villejuif est une ville magnifique avec une cinquantaine de milliers d’âmes appelée Villejuifois. Se situant dans une zone avantageuse, le gouvernement incite ses habitants à investir dans la loi Pinel afin de relancer le marché de l’immobilier local. Pour ceux qui ne le savent pas, cette loi est un dispositif de défiscalisation permettant aux entreprises ou aux particuliers de diminuer leur IR (Impôt sur le Revenu) contre un investissement immobilier en vue de location durant 6 à 12 ans. À la fin de ce contrat, le propriétaire est libre de choisir comme bon lui semble de l’utilisation de son bien.

Région : Île-de-France
Département : Val-de-Marne
Superficie : 5,34 km²
Population de la ville : 55 300 habitants, 96ème ville de France
Densité : 9 627 habitants/km²

Le marché immobilier à Villejuif

Prix moyen par m² pour un appartement : 5 388 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €

Grâce à l’application de la loi Pinel, le marché immobilier à Villejuif connaît un grand boom depuis quelques années. Voici alors les informations les tarifs moyens pour les appartements.

 

Sans parler des avantages fiscaux, l’investissement locatif dans la ville de Villejuif présente aussi d’autres atouts très intéressants. D’abord, la ville est reconnue pour son dynamisme économique. En effet, elle se place à la 17e ville la plus séduisante et dynamique de l’Hexagone grâce à sa vitalité économique. Afin de favoriser et de maintenir cette place, des constructions de rénovation sont en cours, y compris les deux gares situées à Grand Paris Express et un éco quartier avec un jardin public de 3200 m² de surface.

 

D’autres parts, avec le nombre important d’étudiants à Villejuif, le marché locatif ne connaît pas de crise. Par conséquent, vous trouverez facilement de locataire pour votre appartement ou maison. Les nombreux centres commerciaux dans la ville attirent les actifs et les jeunes étudiants de toutes les régions de France. D’ailleurs, elle ne se trouve qu’à 2 km de Paris, la capitale. À Villejuif, les habitants n’ont pas de soucis de déplacement, les transports en commun sont nombreux comme le tramway, le métro et les bus communs. Vous pouvez même circuler en vélo sans difficulté grâce aux récentes infrastructures. Pour les visiteurs, les rues de Villejuif sont facilement reconnaissables et mémorisables alors il n’y a pas de risque de se perdre en chemin. Il est aussi possible d’emprunter les grands axes ferroviaires pour éviter les bouchons et pour se déplacer dans les villes voisines et les provinces.

L'évolution du prix du ㎡ à Villejuif depuis 2000

Où investir en loi pinel Villejuif ?

La première question qui se pose avant d’investir dans l’immobilier locatif à Villejuif pour bénéficier du dispositif Pinel est « où investir pour avoir le maximum de rentabilité » ? Sachez que la ville ne manque pas de quartiers attrayants. Voici quelques quartiers populaires et attractifs où vous pouvez optimiser la rentabilité de votre investissement.

 

 Le centre-ville

 

C’est sans doute le quartier le plus animé de Villejuif. De nombreux commerces et autres infrastructures sanitaires, éducatives et de loisirs s’y trouvent. C’est d’ailleurs le quartier le plus recherché des jeunes étudiants et familles souhaitant s’y installer.

 

 Les Esselières

 

Tout comme le centre-ville, le quartier des Esselières regorge de centres commerciaux. Il dispose également d’espaces verts pour les familles en quête de paisibilité et de nature. Il se situe autour de la station de métro parisienne de Villejuif, Léo Lagrange.

Lion d’or

 

En tant que quartier pavillonnaire, le quartier du Lion d’or attire par le charme de ses petites maisons dotées d’un extérieur. Il est surtout prisé des jeunes cadres en quête d’un lieu paisible, loin de l’insécurité qui règne à Paris.

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Les points d’attrait de La Rochelle

  • 3 466 entreprises dans la ville
  • 85% de la population active
  • 5 000 étudiants à La Rochelle

La culture

 

 

Les passionnées de culture et d’histoire seront gâtées à Villejuif. De nombreux musées y sont présents comme le musée d’Orsay se trouvant dans l’ancienne gare d’Orsay. Son architecture et sa scénographie épatent beaucoup les visiteurs. Les Villejuifois ont le goût de vivre, chaque année, diverses festivités populaires animent les rues de la ville. Les centres culturels comme les cinémas en plein air ou en salle et autres loisirs affichent toujours pleins.

 

Les études

 

 

Avec ses 22 universités proposant différentes filières comme la médecine, l’agronomie, le commerce et autre allant du BTS au Bac + 5, Villejuif accueille chaque année des milliers d’étudiants venant de partout, et même des étrangers. Parmi les grandes écoles, on peut citer EFREITECH qui propose des formations de haute qualité en management et technologie, EFREI – PARIS SUD qui délivre des diplômes d’ingénieur, EPITA et ESIGETEL qui sont orientés vers l’informatique et les techniques avancées.

Étant une ville attractive, la vie d’étudiante y est très abordable tout comme le loyer. Puisque la ville regorge d’entreprises, certains étudiants décrochent rapidement un emploi de CDD, CDI à temps partiel ou à temps plein pour arrondir leurs fins de mois et élargir leurs expériences professionnelles.

Le batiment de la mairie

La station de métro Villejuif - Léo Lagrange

L’histoire de la ville

 

 

Il suffit de faire un petit tour à Villejuif pour contempler ses nombreux monuments historiques qui racontent sa fabuleuse histoire du moyen âge à l’époque moderne. Parmi les monuments les plus visités, on peut citer L’église paroissiale construite au XIIIe siècle, La pyramide de Cassini, une mire géodésique qui impressionne par sa taille de 7 mètres de haut. L’Hôtel de la Capitainerie qui était le résidant principal de beaucoup de personnes célèbres comme Jacques Alexandre Gautier de Vinfrais ou le député Thomas de Treil de Pardailhan. Enfin, Le groupe scolaire Karl-Marx, un bâtiment inscrit depuis 1975 et qui symbolise l’architecture moderne.

 

Bref, Villejuif reste une ville accueillante et idéale pour investir en Pinel. La demande locative ne cesse d’augmenter avec l’arrivée massive des étudiants et jeunes cadres depuis des années suite à la modernisation de la ville.

Rappel du fonctionnement de la loi Pinel Villejuif et de la zone A bis

Appartement neuf mis en location

 

Investir en loi Pinel à Villejuif impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

 

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

 

Villejuif étant située en zone A bis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel Barême Loyer Pinel
Zone A 14,03 € / m2
Zone A Bis 18,89 € / m2
Zone B1 11,31 € / m2
Zone B2 9,83 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 43 475 43 475 35 435 31 892
Couple 64 976 43 475 47 321 42 588
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 85 175 78 104 56 905 51 215
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 101 693 93 556 68 699 61 830
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 120 995 110 753 80 816 72 735
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 136 151 124 630 91 078 81 971
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 15 168 + 13 886 + 10 161 + 9 142

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