loi pinel 2021 - les explications et actualités

Acheter immobilier neuf est une très grande ambition dans le parcours humain. Marquer son territoire sur cette planète, avoir une appartenance sur un lieu, pouvoir abriter sa famille et avoir une demeure pour ses jours de retraites et un héritage pour toute la génération pourquoi pas. Ainsi, il faut le choisir avec soin.

Critères pour choisir un immobilier en loi 2021

Pour le choix de son immobilier, quelques critères sont à tenir en compte, étant donné que c’est une acquisition pour toute la vie, un investissement à long terme. Le premier critère essentiel est le choix de l’emplacement de celui-ci. Que vous investissez dans l’immobilier pour constituer plus de rendement, ou bien, pour y vivre tout simplement, il est toujours important de bien choisir le quartier éligible à la loi Pinel 2021. Tenir compte de la sécurité environnante, les divers accès, la potentialité de la ville, … Certes, acheter immobilier neuf dans des quartiers chics peut coûter bien plus cher, mais il faut voir à long terme. Mais il ne faut pas non plus négliger les quartiers qui ne sont pas encore au top aujourd’hui, avec les conseils des experts dans le domaine, évaluez comment serait ces secteurs dans une dizaine d’années, quel serait la valeur de votre bien immobilier après 20 ans ou plus. Ainsi, guetter les opportunités dans ces zones est un très bon investissement.

Calculez vos plafonds Pinel

Gratuit, rapide sans engagement

Un confort assuré avec un immobilier neuf en loi Pinel 2021

En investissant dans un immobilier neuf, vous ne risquez pas d’être déçu. Le confort, la tendance et tout un tas de matériels innovants sont au rendez-vous. Vous n’avez plus à vous casser la tête par les différentes étapes de construction, ni à patienter, vous finalisez la vente et vous êtes le propriétaire d’une nouvelle maison ou appartement éligible à la loi pinel 2021. D’autant plus, les constructions neuves, acquises auprès des entreprises spécialisées dans le domaine sont garanties de bonne qualité, car elles respectent les normes exigées que ce soit en matière de standing, énergétique et environnemental. Un très grand plus dans l’investissement dans un immobilier neuf est aussi que vous pouvez y vivre sereinement pendant des années sans penser à devoir faire des réparations dans les années à venir. Et les réparations peuvent parfois coûter encore plus chères que le coût d’achat si vous insistez à acquérir une construction ancienne et qui nécessite pourtant quelques retouches que ce soit pour tout de suite ou dans quelques années.

Les conditions liées au zonage Pinel 2020

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel en 2020, les contribuables devront acquérir un bien dans une zone éligible Pinel :

Zone A Bis | Zone A | Zone B

Testez votre zone

1° moteur d’éligibilité Pinel par zones

L’impeccabilité des travaux est garantie

D’ailleurs, vous pouvez exiger une garantie lors de l’achat, au cas où l’immobilier connaît une détérioration plus tôt que la normale. Ainsi, le vendeur devrait se porter garant de la qualité du bien pendant des années et prendre sa part de responsabilité dans le cas contraire. La garantie dans l’immobilier neuf peut porter sur le parfait achèvement de la construction pendant un an avec les programmes loi pinel 2021. Ainsi, pendant ce temps, vous pouvez scruter les petites imperfections des travaux qui constituent une vice à son usage. Il y a également la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans, vous vous assurez que tous les équipements livrés avec la maison et les diverses installations fonctionnent très bien. Et une garantie de dix ans portant sur la structure proprement dite. Ainsi, vous n’avez rien à vous inquiéter, les entreprises de construction s’assureront de vous livrer un travail bien fait. Et les garanties sont là justement pour vous assurer que si jamais la maison n’est pas si solide que décrite à l’origine, ils se portent garant.

Immobilier neuf et loi pinel 2021 : moins chers que les anciens

Et vous savez sûrement que pour acheter immobilier neuf peut vous gagner à des avantages fiscaux. C’est-à-dire, les charges fiscales sont réduites par rapport aux autres investissements dans l’immobilier ancien. Déjà, sachez que le prix de vente d’un immobilier neuf n’est pas taxé de TVA, et vous savez que cela change beaucoup au prix. Et comme on est dans l’immobilier pour défiscaliser en loi pinel 2021, il faut parler de la taxe foncière, mais vous n’en payerez pas pendant deux ans après l’acquisition de l’immobilier tout juste terminé. Quant aux frais de notaire, si pour les achats de maisons anciennes, vous devez à ce dernier jusqu’à 8 % du prix de vente, pour un achat neuf, vous ne paierez que 2 à 3 %. Et pour couronner le tout, si pour une partie du financement de votre acquisition, vous devez passer un contrat de prêt avec les établissements financiers qui proposent d’acheter en loi pinel 2021, vous en aurez pour un taux zéro, sous quelques conditions évidemment, spécialement selon votre situation et antécédent bancaire. Vous pouvez ainsi constater que tout a été facilité pour vous encourager et vous permettre de vous lancer dans ce projet d’acheter immobilier neuf.

Les conditions d’acquisition d’un immobilier neuf

Une construction neuve n’implique pas toujours un achat de maison totalement achevé et éligible à la défiscalisation en loi pinel 2021, il y a ce qu’on appelle achat sur le plan. Le promoteur présente son projet, vous êtes intéressez, vous réservez tout de suite la maison à bâtir. L’entreprise s’occupe de tout réaliser et de vous livrer une maison clés en main avec toutes les paperasses. Un contrat sera passé et il vous donne un délai pour la construction. Vous aurez alors à verser un dépôt de garantie, qui vous sera reversée à la fin des travaux, un acompte, environ 1/3 du prix de vente, et vous parlerez de la modalité de paiement pour le reste avec l’entreprise qui travaille pour faire des programmes loi pinel 2021. En général, vous effectuez le paiement selon l’avancement des travaux. Si vous achetez une maison déjà achevée, vous verser un acompte pour verrouiller la vente, puis, comme tout achat, vous avez le droit de rétractation et vous payerez l’intégralité du prix lors de la signature du contrat de vente.