Romainville est un endroit bénéfique pour faire de nouvel investissement en immobilier locatif. Cette ville constitue en effet un atout considérable grâce à son dynamisme et à son emplacement géographique. Elle est éligible à la loi Pinel, donc classée comme l’une des zones les plus tendues. Située plus précisément dans la zone A, Romainville promet donc à tout investisseur en immobilier neuf des impôts réduits. Plusieurs programmes sont par ailleurs regroupés dans la commune et offrent de très belles occasions de défiscalisation. Cependant, certaines conditions sont à respecter par tous ceux qui pensent projeter dans un investissement Pinel dans la ville en question.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 3,38 km2
Population de la ville : 25 631 habitants
Densité : 7 583 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 5 447 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €
50 % des biens immobiliers à Romainville sont des logements sociaux. Cette situation rend la ville plus modernisée depuis déjà quelques années, surtout que des projets d’améliorations ont été programmés. Cette opération se porte principalement sur l’amélioration des conditions d’habitat ainsi que la réhabilitation des 22 copropriétés des parties communes. Romainville s’engage également dans des actions de nettoyage de graffitis aussi bien sur les équipements constitutifs appartenant à la voirie publique que sur les bâtiments publics. En outre, la mairie bénéficie de plusieurs infrastructures : centres culturels, établissements scolaires, centres de santé et encore beaucoup d’autres. Parmi les grands projets de la commune, la construction d’un véritable parc de sport sera en cours très prochainement. 11 000 m2 seront réaménagés pour y construire des terrains de jeux. Située à 3 kilomètres de la grande ville, Romainville est desservie par des lignes de bus et de nombreux axes autoroutiers permettant une facilité d’accès. Et pour bientôt, le T Z et la prochaine ligne 11 du métro permettront en plus le développement urbain.
Si vous souhaitez investir à Romainville, voici quelques meilleures suggestions de quartier.
Ce quartier fait partie des cinq zones d’aménagement formant la Plaine de l’Ourcq. Il s’agit en particulier d’un projet qui a pour objectif de revaloriser ce secteur et d’offrir un potentiel beaucoup plus intéressant. Le quartier de l’horloge ne cesse de progresser sur tous les plans. De nouveaux logements, des entreprises ainsi que des commerces remplacent peu à peu ces anciennes industries pharmaceutiques.
C’était en 2017 que les premiers travaux ont été effectués sur ce quartier de Romainville. Aujourd’hui, tout est complètement différent de ce qu’il a été avant. Des projets sur les réhabilitations et les constructions sont prévus afin d’améliorer les conditions de vie des résidents. 262 logements neufs seront construits et 63 d’entre eux seront des logements locatifs.
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Avant, le tissu économique a été longuement marqué par l’industrie. Actuellement, l’économie à Romainville est composée de 25 % de commerce, de 39 % d’activités de services et de 28 % d’activités. La ville compte donc désormais 1 400 entreprises avec un total de 7 000 emplois environ. Ce sont les petites entreprises ou les TPE qui sont en tête de liste. Ce tissue économique recense de grandes entreprises telles que Bureau Veritas pour le contrôle, UTB pour la construction, Cop’Copine pour des vêtements prêts-à-porter, le Galapagos, Fareva (industrie pharmaceutique) et Acticall (centre d’appel).Grâce à l’emplacement de Biotech sur son territoire, Romainville devient l’un des premiers lieux parisiens qui accueillent des entreprises innovantes en sciences et santé. Environ, une trentaine d’entreprises sont accueillies sur 20 000 m2 par ce site spécialisé en biotechnologies.
Romainville dispose de plusieurs points d’attraits culturels. Elle est tout aussi dynamique tant sur le plan économique que sur le plan culturel. L’Annexe de Train de vie est par exemple l’un des endroits privés qui proposent différents spectacles, de la musique, des ateliers culturels ainsi que de la danse. Il y a également le Trianon qui est en effet un petit joyau du quartier. Malgré son ancienneté, ce cinéma est encore en activité et attire beaucoup de monde. Il s’agit d’un cinéma de qualité dédié au grand public et qui est toujours animé tout au long de l’année. Différents évènements se succèdent tels que les ciné-goûters, les expositions, les rencontres entre réalisateurs et spectateurs et encore beaucoup d’autres. Pour la santé de tous ses habitants, Romainville s’est positionnée sur une importante offre sportive. Grâce au dispositif « Bougez-vous plus » créé depuis déjà sept ans, le bien-être des petits et grands est pris en main.
Romainville dispose de 15 établissements scolaires, dont 8 élémentaires et 7 maternelles. Elle possède également 1 lycée, 2 collèges et 1 école primaire. Charlie-Chaplin, Jean-Charcot, Marcel-Cachin, Daniel-Casanova font partie des meilleures écoles maternelles de la municipalité. Pour les écoles élémentaires, il y a entre autres Marcel-Cachin, Langevin-Wallon ou encore Jean-Charco. Hannah-Arendt est donc la seule et unique école primaire de la ville. Il faut noter que cette municipalité priorise l’éducation tout en construisant presque chaque année différentes infrastructures.
L’église Saint-Germain-l’Auxerrois est l’un des monuments les plus anciens de Romainville. Elle est de style néoclassique et a été construite par un certain architecte nommé Alexandre Théodore Brongniart. Située dans la rue de Carnot, l’église est l’un des principaux attraits de la mairie. En effet, ce vieux bâti cache tant d’histoires qui sont assez intéressantes. Le site le plus attirant est le musée Carnavalet, un des sites les plus visités de la région parisienne. Pour ceux qui aiment les arts, un large choix de visite vous sera proposé par la Ville d’Art et d’histoire à Boulogne Billancourt. Romainville dispose aussi de plusieurs monuments inscrits au patrimoine mondial géré par l’UNESCO.
Investir en loi Pinel à Romain ville impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone BA le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
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Melun est une commune située sur la rive de la Seine, dans la région Île-de-France, soit à 41 km au sud-est de la capitale. La population croît 10% par an et composée en majorité de jeunes et de sexe féminin. Melun est surtout caractérisé par un long passé historique qui a marqué le paysage urbain grâce à la présence de monuments et bâtiments anciens. Néanmoins, la commune s’est développée grâce à un réseau de transports aux normes qui le relie à Paris et aux villes avoisinantes. Elle possède aussi un port d’attache fluviaux idéale pour le tourisme et le transport de marchandises. Côté développement, elle abrite des industries de pointe notamment une usine pharmaceutique. Par ailleurs, Melun possède des centres de formations, une école d’officier et un site d’entraînement sportif. C’est une ville dynamique où il fait bon vivre, car le prix de l’immobilier reste abordable et elle est un emplacement idéal si l’on veut habiter à la périphérie de Paris.
Avec la présence de patrimoine historique intact, il est possible d’investir en Loi Pinel à Melun sur un bien immobilier neuf ou rénové. L’avantage pour un particulier, si le secteur est éligible, il bénéficie d’un allègement fiscal sur un bien neuf ou récent s’il est destiné à la location. L’allègement varie entre 6, 9 ou 12 ans avec un montant de 63 000 euros, de quoi faire des économies sur les cinq ans à venir.
Région : Île-de-France
Département : Seine-et-Marne
Superficie : 8,04 km²
Population de la ville : 39 947 habitants
Densité : 4 969 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 179 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €
Situé non loin de Paris, Melun séduit grâce à sa proximité et aussi qu’elle est bien desservie par de nombreux axes de transport (train, autoroute, voie fluviale). Actuellement, le marché enregistre une hausse de la demande avec une clientèle en majorité parisienne. Ce choix est dû à l’existence des biens immobiliers abordables, des offres de logements résidentiels équipés de jardins privatifs. Ces derniers font la particularité de Seine-et-Marne. Il y a aussi l’existence de terrain vague propice à de nouvelles constructions, de quoi séduire les Franciliens qui veulent s’y installer.
Si vous êtes intéressé par la région Seine-et-Marne et son cadre naturel agréable à vivre, vous pouvez trouver des appartements au prix attrayant. Vous pourrez trouver quelques quartiers pour s’installer tels qui sont à proximité des commerces et des axes de transport. Vous pouvez choisir par exemple le quartier de la Gare, le plus demandé. En revanche, les plus abordables se trouvent dans les quartiers de Montaigu et de Saint-Liesne Centre.
Saint-Liesne Centre Est est un quartier calme qui offre de belles opportunités à Melun. Le prix de l’immobilier neuf est plutôt attrayant qui se négocie autour de 2 519 euros/m² avec l’atout de vivre à côté d’un espace vert. Le secteur fait bon vivre, car il est desservi par toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Il y a les bâtiments administratifs, les infrastructures de transport, les commerces, les établissements scolaires, les centres de santé, etc. En plus, elle est située tout juste à 42 km de Paris, soit accessible via le train.
C’est un quartier calme, mais largement peuplé que les autres quartiers. Le prix de l’immobilier peut grimper à 2 317 euros/m². C’est l’endroit idéal pour vivre éloigné de la capitale en bénéficiant de tous les conforts recherchés dans un logement. Les locataires peuvent profiter d’un jardin clôturé, soit une offre qui n’existe pas à Paris. En plus, le prix du loyer est abordable. Le quartier abrite un beau jardin fleuri, idéal pour se reposer. La relance du projet écoquartier de la plaine de Montaigu attire de nouveaux résidents. Une occasion d’investir dans des biens qui misent sur la géothermie et l’énergie solaire pour produire de l’électricité.
Trois Moulin est un vieux quartier modeste de Melun. Le secteur abrite quelque 4 271 habitants. Réputés calme en général avec la présence de café, restaurant et bar à proximité. Il y a aussi des centres commerciaux, des établissements scolaires, des hôpitaux et des maisons de retraite. L’espace vert est omniprésent. Une ligne de bus dessert le quartier. Par ailleurs, le prix d’un appartement est de 1 856 euros/m², soit le moins cher à Melun. Outre cela, le secteur regorge encore de terrain vague pour faire de nouvelles constructions.
Le prix de l’immobilier reste cher dans le centre de Melun, car le quartier est fortement demandé par les Franciliens. Les habitants peuvent profiter des services de santé, notamment une clinique, un hôpital et des petits cabinets de soins. Néanmoins, les activités de loisir ne manquent pas telles que la balade sur la rive de la Seine, se relaxer dans les parcs, ou faire du vélo. Dans le centre, le prix d’un appartement neuf se négocie à 3 700 euros, mais il est possible de se procurer un studio à 2 163 euros le mètre carré. Pendant les vacances, le centre-ville est très animé avec les festivals, concerts, jeux de société et spectacles divers. Il y a aussi les expositions de brocantes et ateliers pour les tout petits tout le long de l’année.
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Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
2 990 entreprises implantées dans la ville
12,8% de la population y est active
4 000 étudiants à Melun
Située non loin de Paris, cette petite commune est connue par ses lieux historiques, ses jardins fleuris et les centres de formations spécialisés de renommée internationale.
Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.
Les événements majeurs à ne pas rater sont sans doute le festival Céramique sur Seine et la fête de la Brie. Grâce à un long passé connu depuis le Moyen Âge dans l’art de la poterie, Melun commémore ce savoir-faire local avec des expositions avec les céramistes de la région, des rencontres et un marché promotionnel. L’autre événement typiquement Melun est la fête de la Brie, ou le fromage local certifiée AOP depuis l’année 1980. Elle se déroule en octobre avec des animations diverses, des échanges avec les producteurs et des dégustations du meilleur Brie.
Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.
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Souhaitez-vous investir dans la ville de Chartres ? Tout est en effet possible avec la loi Pinel permettant à chaque investisseur d’avoir un impôt réduit sur les biens locatifs. De plus, cette ville de taille moyenne est pleine d’atouts considérables. Proche de la capitale, Chartres est une ville développée qui propose une condition de vie favorable. Les nouveaux bâtis se marient parfaitement avec les anciens et cela rend la ville encore plus agréable. De ce fait, le panorama immobilier est varié. Alors, est-ce vraiment idéal d’investir à Chartres ? Et dans quel quartier de la ville ?
Région : Centre-Val de Loire
Département : L’Eure-et-Loir
Superficie : 16,93 km²
Population de la ville : 38 785 habitants
Densité : 2 288 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 2 170 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 11 €
Bien que la ville de Chartres soit bien réputée, le marché de l’immobilier quant à lui représente quelques négativités. Les prix ont un peu chuté depuis 10 ans. Le marché locatif n’est donc pas assez dynamique malgré le paysage et la vie paisible fournis aux habitants. Pour une petite surface, le prix moyen au mètre carré des loyers est 11 euros. En général, avoir un appartement lumineux composé de quatre pièces est la tendance en immobilier dans la ville de Chartres. Cependant, les prix sont-ils à la portée de tout un chacun ? Le prix moyen par mètre carré d’un appartement est de 2 109 €. Quoi qu’il en soit, les avantages fiscaux sont profitables pour ceux qui pensent investir en immobilier dans ce secteur. Il faut également compter sur les atouts artistiques de la ville. Il y a, entre autres, la fameuse cathédrale, l’Odyssée qui est un centre aquatique intéressé par plusieurs visiteurs. En outre, la municipalité pense développer les transports ferroviaires. Pour avoir de bons rendements en investissement locatif, Chartres est la ville idéale.
Rendue célèbre pour La Cathédrale Notre-Dame, Chartres est actuellement une ville propice pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Chaque quartier a en effet ses propres particularités.
Ce lieu est surtout apprécié pour son emplacement à proximité des commodités. De plus, ce secteur est doté d’un investissement locatif plus intéressant. Les jeunes couples et les célibataires sont les principaux intéressés par ce beau quartier de Chartres. Il reste donc une valeur sûre dans le domaine du marché immobilier.
La Madeleine est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de Chartres. Elle est calme et fournit une vie paisible à tous les résidents. Ce quartier est aussi intéressant pour des investissements locatifs. Des écoles, des piscines ou encore des équipements sportifs y sont présents. Investir dans cet endroit est donc un projet important à ne pas rater.
Beaulieu est un quartier situé dans la ville de Chartres. Il abrite actuellement près de 3 082 d’habitants avec une catégorie socio-professionnelles d’employés et d’ouvriers. Dans ce quartier, les habitations sont réparties en 90 % d’appartement et 10 % de maison. Des bâtiments ont été récemment démolis afin de réaliser un projet de rénovation urbaine.
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