Investir en loi Pinel romainville

Romainville est un endroit bĂ©nĂ©fique pour faire de nouvel investissement en immobilier locatif. Cette ville constitue en effet un atout considĂ©rable grâce Ă  son dynamisme et Ă  son emplacement gĂ©ographique. Elle est Ă©ligible Ă  la loi Pinel, donc classĂ©e comme l’une des zones les plus tendues. SituĂ©e plus prĂ©cisĂ©ment dans la zone A, Romainville promet donc Ă  tout investisseur en immobilier neuf des impĂ´ts rĂ©duits. Plusieurs programmes sont par ailleurs regroupĂ©s dans la commune et offrent de très belles occasions de dĂ©fiscalisation. Cependant, certaines conditions sont Ă  respecter par tous ceux qui pensent projeter dans un investissement Pinel dans la ville en question.

Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 3,38 km2
Population de la ville : 25 631 habitants
Densité : 7 583  habitants/km²

Le marché immobilier à Romainville

Prix moyen par m² pour un appartement : 5 447 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €

50 % des biens immobiliers Ă  Romainville sont des logements sociaux. Cette situation rend la ville plus modernisĂ©e depuis dĂ©jĂ  quelques annĂ©es, surtout que des projets d’amĂ©liorations ont Ă©tĂ© programmĂ©s. Cette opĂ©ration se porte principalement sur l’amĂ©lioration des conditions d’habitat ainsi que la rĂ©habilitation des 22 copropriĂ©tĂ©s des parties communes. Romainville s’engage Ă©galement dans des actions de nettoyage de graffitis aussi bien sur les Ă©quipements constitutifs appartenant Ă  la voirie publique que sur les bâtiments publics. En outre, la mairie bĂ©nĂ©ficie de plusieurs infrastructures : centres culturels, Ă©tablissements scolaires, centres de santĂ© et encore beaucoup d’autres. Parmi les grands projets de la commune, la construction d’un vĂ©ritable parc de sport sera en cours très prochainement. 11 000 m2 seront rĂ©amĂ©nagĂ©s pour y construire des terrains de jeux. SituĂ©e Ă  3 kilomètres de la grande ville, Romainville est desservie par des lignes de bus et de nombreux axes autoroutiers permettant une facilitĂ© d’accès. Et pour bientĂ´t, le T Z et la prochaine ligne 11 du mĂ©tro permettront en plus le dĂ©veloppement urbain.

L'évolution du prix du ㎡ à Romainville depuis 1990

OĂą investir en loi pinel Romainville ?

Si vous souhaitez investir Ă  Romainville, voici quelques meilleures suggestions de quartier.

 

Le quartier de l’horloge

 

Ce quartier fait partie des cinq zones d’amĂ©nagement formant la Plaine de l’Ourcq. Il s’agit en particulier d’un projet qui a pour objectif de revaloriser ce secteur et d’offrir un potentiel beaucoup plus intĂ©ressant. Le quartier de l’horloge ne cesse de progresser sur tous les plans. De nouveaux logements, des entreprises ainsi que des commerces remplacent peu Ă  peu ces anciennes industries pharmaceutiques.

 

Charles de Gaulle

 

C’Ă©tait en 2017 que les premiers travaux ont Ă©tĂ© effectuĂ©s sur ce quartier de Romainville. Aujourd’hui, tout est complètement diffĂ©rent de ce qu’il a Ă©tĂ© avant. Des projets sur les rĂ©habilitations et les constructions sont prĂ©vus afin d’amĂ©liorer les conditions de vie des rĂ©sidents. 262 logements neufs seront construits et 63 d’entre eux seront des logements locatifs.

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Les points d’attrait de Romainville

  • 1 400 entreprises dans la ville
  • 75% de la population active

La vie Ă©conomique de Romainville

 

Avant, le tissu Ă©conomique a Ă©tĂ© longuement marquĂ© par l’industrie. Actuellement, l’Ă©conomie Ă  Romainville est composĂ©e de 25 % de commerce, de 39 % d’activitĂ©s de services et de 28 % d’activitĂ©s. La ville compte donc dĂ©sormais 1 400 entreprises avec un total de 7 000 emplois environ. Ce sont les petites entreprises ou les TPE qui sont en tĂŞte de liste. Ce tissue Ă©conomique recense de grandes entreprises telles que Bureau Veritas pour le contrĂ´le, UTB pour la construction, Cop’Copine pour des vĂŞtements prĂŞts-Ă -porter, le Galapagos, Fareva (industrie pharmaceutique) et Acticall (centre d’appel).Grâce Ă  l’emplacement de Biotech sur son territoire, Romainville devient l’un des premiers lieux parisiens qui accueillent des entreprises innovantes en sciences et santĂ©. Environ, une trentaine d’entreprises sont accueillies sur 20 000 m2 par ce site spĂ©cialisĂ© en biotechnologies.

 

Les différentes cultures

 

Romainville dispose de plusieurs points d’attraits culturels. Elle est tout aussi dynamique tant sur le plan Ă©conomique que sur le plan culturel. L’Annexe de Train de vie est par exemple l’un des endroits privĂ©s qui proposent diffĂ©rents spectacles, de la musique, des ateliers culturels ainsi que de la danse. Il y a Ă©galement le Trianon qui est en effet un petit joyau du quartier. MalgrĂ© son anciennetĂ©, ce cinĂ©ma est encore en activitĂ© et attire beaucoup de monde. Il s’agit d’un cinĂ©ma de qualitĂ© dĂ©diĂ© au grand public et qui est toujours animĂ© tout au long de l’annĂ©e. DiffĂ©rents Ă©vènements se succèdent tels que les cinĂ©-goĂ»ters, les expositions, les rencontres entre rĂ©alisateurs et spectateurs et encore beaucoup d’autres. Pour la santĂ© de tous ses habitants, Romainville s’est positionnĂ©e sur une importante offre sportive. Grâce au dispositif « Bougez-vous plus » crĂ©Ă© depuis dĂ©jĂ  sept ans, le bien-ĂŞtre des petits et grands est pris en main.

L'HĂ´tel de Ville de Romainville

La château de Romainville

L’Ă©ducation Ă  Romainville

 

Romainville dispose de 15 Ă©tablissements scolaires, dont 8 Ă©lĂ©mentaires et 7 maternelles. Elle possède Ă©galement 1 lycĂ©e, 2 collèges et 1 Ă©cole primaire. Charlie-Chaplin, Jean-Charcot, Marcel-Cachin, Daniel-Casanova font partie des meilleures Ă©coles maternelles de la municipalitĂ©. Pour les Ă©coles Ă©lĂ©mentaires, il y a entre autres Marcel-Cachin, Langevin-Wallon ou encore Jean-Charco. Hannah-Arendt est donc la seule et unique Ă©cole primaire de la ville. Il faut noter que cette municipalitĂ© priorise l’Ă©ducation tout en construisant presque chaque annĂ©e diffĂ©rentes infrastructures.

 

Les monuments historiques et les célébrités de la ville

 

L’Ă©glise Saint-Germain-l’Auxerrois est l’un des monuments les plus anciens de Romainville. Elle est de style nĂ©oclassique et a Ă©tĂ© construite par un certain architecte nommĂ© Alexandre ThĂ©odore Brongniart. SituĂ©e dans la rue de Carnot, l’Ă©glise est l’un des principaux attraits de la mairie. En effet, ce vieux bâti cache tant d’histoires qui sont assez intĂ©ressantes. Le site le plus attirant est le musĂ©e Carnavalet, un des sites les plus visitĂ©s de la rĂ©gion parisienne. Pour ceux qui aiment les arts, un large choix de visite vous sera proposĂ© par la Ville d’Art et d’histoire Ă  Boulogne Billancourt. Romainville dispose aussi de plusieurs monuments inscrits au patrimoine mondial gĂ©rĂ© par l’UNESCO.

Rappel du fonctionnement de la loi Pinel Romainville et de la zone A

Appartement neuf mis en location

 

Investir en loi Pinel à Romain ville impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.

 

Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel

 

La Rochelle étant située en zone BA le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :

Zone Pinel BarĂŞme Loyer Pinel
Zone A 13,04 € / m2
Zone A Bis 17,55 € / m2
Zone B1 10,51 € / m2
Zone B2 9,13 € / m2

Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel

Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf Ă©ligible Ă  la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une rĂ©duction d’impĂ´ts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barĂŞme ci-dessous :

Composition du foyer des locataires Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 € 38 377 € 31 280 € 28 152 €
Couple 57 537 € 57 357 € 41 772 € 37 594 €
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 75 188 € 68 946 € 50 233 € 45 210 €
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 89 769 € 82 586 € 60 643 € 54 579 €
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 106 807 € 97 766 € 71 340 € 64 206 €
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 120 186 € 110 017 € 80 399 € 72 359 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème + 13 390 € + 12 258 € + 8 969 € + 8 070 €

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Investir en loi Pinel Ă  melun

Melun est une commune située sur la rive de la Seine, dans la région Île-de-France, soit à 41 km au sud-est de la capitale. La population croît 10% par an et composée en majorité de jeunes et de sexe féminin. Melun est surtout caractérisé par un long passé historique qui a marqué le paysage urbain grâce à la présence de monuments et bâtiments anciens. Néanmoins, la commune s’est développée grâce à un réseau de transports aux normes qui le relie à Paris et aux villes avoisinantes. Elle possède aussi un port d’attache fluviaux idéale pour le tourisme et le transport de marchandises. Côté développement, elle abrite des industries de pointe notamment une usine pharmaceutique. Par ailleurs, Melun possède des centres de formations, une école d’officier et un site d’entraînement sportif. C’est une ville dynamique où il fait bon vivre, car le prix de l’immobilier reste abordable et elle est un emplacement idéal si l’on veut habiter à la périphérie de Paris.

 

Avec la présence de patrimoine historique intact, il est possible d’investir en Loi Pinel à Melun sur un bien immobilier neuf ou rénové. L’avantage pour un particulier, si le secteur est éligible, il bénéficie d’un allègement fiscal sur un bien neuf ou récent s’il est destiné à la location. L’allègement varie entre 6, 9 ou 12 ans avec un montant de 63 000 euros, de quoi faire des économies sur les cinq ans à venir.

Région : Île-de-France
Département : Seine-et-Marne
Superficie : 8,04 km²
Population de la ville : 39 947 habitants
Densité : 4 969 habitants/km²

Quelques chiffres sur le marché immobilier à Melun

Prix moyen par m² pour un appartement : 3 179  €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €

Situé non loin de Paris, Melun séduit grâce à sa proximité et aussi qu’elle est bien desservie par de nombreux axes de transport (train, autoroute, voie fluviale). Actuellement, le marché enregistre une hausse de la demande avec une clientèle en majorité parisienne. Ce choix est dû à l’existence des biens immobiliers abordables, des offres de logements résidentiels équipés de jardins privatifs. Ces derniers font la particularité de Seine-et-Marne. Il y a aussi l’existence de terrain vague propice à de nouvelles constructions, de quoi séduire les Franciliens qui veulent s’y installer.

L'évolution du prix du ㎡ à Melun depuis 1985

OĂą investir Ă  Melun ?

Si vous êtes intéressé par la région Seine-et-Marne et son cadre naturel agréable à vivre, vous pouvez trouver des appartements au prix attrayant. Vous pourrez trouver quelques quartiers pour s’installer tels qui sont à proximité des commerces et des axes de transport. Vous pouvez choisir par exemple le quartier de la Gare, le plus demandé. En revanche, les plus abordables se trouvent dans les quartiers de Montaigu et de Saint-Liesne Centre.

Saint-Liesne Centre Est

Saint-Liesne Centre Est est un quartier calme qui offre de belles opportunités à Melun. Le prix de l’immobilier neuf est plutôt attrayant qui se négocie autour de 2 519 euros/m² avec l’atout de vivre à côté d’un espace vert. Le secteur fait bon vivre, car il est desservi par toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Il y a les bâtiments administratifs, les infrastructures de transport, les commerces, les établissements scolaires, les centres de santé, etc. En plus, elle est située tout juste à 42 km de Paris, soit accessible via le train.

Montaigu

C’est un quartier calme, mais largement peuplé que les autres quartiers. Le prix de l’immobilier peut grimper à 2 317 euros/m². C’est l’endroit idéal pour vivre éloigné de la capitale en bénéficiant de tous les conforts recherchés dans un logement. Les locataires peuvent profiter d’un jardin clôturé, soit une offre qui n’existe pas à Paris. En plus, le prix du loyer est abordable. Le quartier abrite un beau jardin fleuri, idéal pour se reposer. La relance du projet écoquartier de la plaine de Montaigu attire de nouveaux résidents. Une occasion d’investir dans des biens qui misent sur la géothermie et l’énergie solaire pour produire de l’électricité.

Trois Moulin

Trois Moulin est un vieux quartier modeste de Melun. Le secteur abrite quelque 4 271 habitants. Réputés calme en général avec la présence de café, restaurant et bar à proximité. Il y a aussi des centres commerciaux, des établissements scolaires, des hôpitaux et des maisons de retraite. L’espace vert est omniprésent. Une ligne de bus dessert le quartier. Par ailleurs, le prix d’un appartement est de 1 856 euros/m², soit le moins cher à Melun. Outre cela, le secteur regorge encore de terrain vague pour faire de nouvelles constructions.

Le Centre

Le prix de l’immobilier reste cher dans le centre de Melun, car le quartier est fortement demandé par les Franciliens. Les habitants peuvent profiter des services de santé, notamment une clinique, un hôpital et des petits cabinets de soins. Néanmoins, les activités de loisir ne manquent pas telles que la balade sur la rive de la Seine, se relaxer dans les parcs, ou faire du vélo. Dans le centre, le prix d’un appartement neuf se négocie à 3 700 euros, mais il est possible de se procurer un studio à 2 163 euros le mètre carré. Pendant les vacances, le centre-ville est très animé avec les festivals, concerts, jeux de société et spectacles divers. Il y a aussi les expositions de brocantes et ateliers pour les tout petits tout le long de l’année.

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Moins de 30s

Loupe

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Les points d’attrait de Melun

2 990 entreprises implantées dans la ville

12,8% de la population y est active

4 000 Ă©tudiants Ă  Melun

Située non loin de Paris, cette petite commune est connue par ses lieux historiques, ses jardins fleuris et les centres de formations spécialisés de renommée internationale.

Notre-Dame d'Amiens

Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.

Les événements culturels

Les événements majeurs à ne pas rater sont sans doute le festival Céramique sur Seine et la fête de la Brie. Grâce à un long passé connu depuis le Moyen Âge dans l’art de la poterie, Melun commémore ce savoir-faire local avec des expositions avec les céramistes de la région, des rencontres et un marché promotionnel. L’autre événement typiquement Melun est la fête de la Brie, ou le fromage local certifiée AOP depuis l’année 1980. Elle se déroule en octobre avec des animations diverses, des échanges avec les producteurs et des dégustations du meilleur Brie.

Histoire et tourisme Ă  Melun

Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.

Hotel de ville de Melun

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Investir en loi Pinel chartres

Souhaitez-vous investir dans la ville de Chartres ? Tout est en effet possible avec la loi Pinel permettant Ă  chaque investisseur d’avoir un impĂ´t rĂ©duit sur les biens locatifs. De plus, cette ville de taille moyenne est pleine d’atouts considĂ©rables. Proche de la capitale, Chartres est une ville dĂ©veloppĂ©e qui propose une condition de vie favorable. Les nouveaux bâtis se marient parfaitement avec les anciens et cela rend la ville encore plus agrĂ©able. De ce fait, le panorama immobilier est variĂ©. Alors, est-ce vraiment idĂ©al d’investir Ă  Chartres ? Et dans quel quartier de la ville ?

Région : Centre-Val de Loire
DĂ©partement : L’Eure-et-Loir
Superficie : 16,93 km²
Population de la ville : 38 785 habitants
Densité : 2 288 habitants/km²

Le marché immobilier à Chartres

Prix moyen par m² pour un appartement : 2 170 €

Loyer moyen par m² pour un appartement : 11 €

Bien que la ville de Chartres soit bien rĂ©putĂ©e, le marchĂ© de l’immobilier quant Ă  lui reprĂ©sente quelques nĂ©gativitĂ©s. Les prix ont un peu chutĂ© depuis 10 ans. Le marchĂ© locatif n’est donc pas assez dynamique malgrĂ© le paysage et la vie paisible fournis aux habitants. Pour une petite surface, le prix moyen au mètre carrĂ© des loyers est 11 euros. En gĂ©nĂ©ral, avoir un appartement lumineux composĂ© de quatre pièces est la tendance en immobilier dans la ville de Chartres. Cependant, les prix sont-ils Ă  la portĂ©e de tout un chacun ? Le prix moyen par mètre carrĂ© d’un appartement est de 2 109 €. Quoi qu’il en soit, les avantages fiscaux sont profitables pour ceux qui pensent investir en immobilier dans ce secteur. Il faut Ă©galement compter sur les atouts artistiques de la ville. Il y a, entre autres, la fameuse cathĂ©drale, l’OdyssĂ©e qui est un centre aquatique intĂ©ressĂ© par plusieurs visiteurs. En outre, la municipalitĂ© pense dĂ©velopper les transports ferroviaires. Pour avoir de bons rendements en investissement locatif, Chartres est la ville idĂ©ale.

L'évolution du prix du ㎡ à Chartres depuis 2000

OĂą investir en loi pinel Chartres ?

Rendue cĂ©lèbre pour La CathĂ©drale Notre-Dame, Chartres est actuellement une ville propice pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Chaque quartier a en effet ses propres particularitĂ©s.

 

L’hyper-centre

 

Ce lieu est surtout apprĂ©ciĂ© pour son emplacement Ă  proximitĂ© des commoditĂ©s. De plus, ce secteur est dotĂ© d’un investissement locatif plus intĂ©ressant. Les jeunes couples et les cĂ©libataires sont les principaux intĂ©ressĂ©s par ce beau quartier de Chartres. Il reste donc une valeur sĂ»re dans le domaine du marchĂ© immobilier.

 

La Madeleine

 

La Madeleine est l’un des quartiers les plus intĂ©ressants de la ville de Chartres. Elle est calme et fournit une vie paisible Ă  tous les rĂ©sidents. Ce quartier est aussi intĂ©ressant pour des investissements locatifs. Des Ă©coles, des piscines ou encore des Ă©quipements sportifs y sont prĂ©sents. Investir dans cet endroit est donc un projet important Ă  ne pas rater.

 

Beaulieu

 

Beaulieu est un quartier situĂ© dans la ville de Chartres. Il abrite actuellement près de 3 082 d’habitants avec une catĂ©gorie socio-professionnelles d’employĂ©s et d’ouvriers. Dans ce quartier, les habitations sont rĂ©parties en 90 % d’appartement et 10 % de maison. Des bâtiments ont Ă©tĂ© rĂ©cemment dĂ©molis afin de rĂ©aliser un projet de rĂ©novation urbaine.

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