Romainville est un endroit bénéfique pour faire de nouvel investissement en immobilier locatif. Cette ville constitue en effet un atout considérable grâce à son dynamisme et à son emplacement géographique. Elle est éligible à la loi Pinel, donc classée comme l’une des zones les plus tendues. Située plus précisément dans la zone A, Romainville promet donc à tout investisseur en immobilier neuf des impôts réduits. Plusieurs programmes sont par ailleurs regroupés dans la commune et offrent de très belles occasions de défiscalisation. Cependant, certaines conditions sont à respecter par tous ceux qui pensent projeter dans un investissement Pinel dans la ville en question.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 3,38 km2
Population de la ville : 25 631 habitants
Densité : 7 583 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 5 447 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €
50 % des biens immobiliers à Romainville sont des logements sociaux. Cette situation rend la ville plus modernisée depuis déjà quelques années, surtout que des projets d’améliorations ont été programmés. Cette opération se porte principalement sur l’amélioration des conditions d’habitat ainsi que la réhabilitation des 22 copropriétés des parties communes. Romainville s’engage également dans des actions de nettoyage de graffitis aussi bien sur les équipements constitutifs appartenant à la voirie publique que sur les bâtiments publics. En outre, la mairie bénéficie de plusieurs infrastructures : centres culturels, établissements scolaires, centres de santé et encore beaucoup d’autres. Parmi les grands projets de la commune, la construction d’un véritable parc de sport sera en cours très prochainement. 11 000 m2 seront réaménagés pour y construire des terrains de jeux. Située à 3 kilomètres de la grande ville, Romainville est desservie par des lignes de bus et de nombreux axes autoroutiers permettant une facilité d’accès. Et pour bientôt, le T Z et la prochaine ligne 11 du métro permettront en plus le développement urbain.
Si vous souhaitez investir à Romainville, voici quelques meilleures suggestions de quartier.
Ce quartier fait partie des cinq zones d’aménagement formant la Plaine de l’Ourcq. Il s’agit en particulier d’un projet qui a pour objectif de revaloriser ce secteur et d’offrir un potentiel beaucoup plus intéressant. Le quartier de l’horloge ne cesse de progresser sur tous les plans. De nouveaux logements, des entreprises ainsi que des commerces remplacent peu à peu ces anciennes industries pharmaceutiques.
C’était en 2017 que les premiers travaux ont été effectués sur ce quartier de Romainville. Aujourd’hui, tout est complètement différent de ce qu’il a été avant. Des projets sur les réhabilitations et les constructions sont prévus afin d’améliorer les conditions de vie des résidents. 262 logements neufs seront construits et 63 d’entre eux seront des logements locatifs.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Avant, le tissu économique a été longuement marqué par l’industrie. Actuellement, l’économie à Romainville est composée de 25 % de commerce, de 39 % d’activités de services et de 28 % d’activités. La ville compte donc désormais 1 400 entreprises avec un total de 7 000 emplois environ. Ce sont les petites entreprises ou les TPE qui sont en tête de liste. Ce tissue économique recense de grandes entreprises telles que Bureau Veritas pour le contrôle, UTB pour la construction, Cop’Copine pour des vêtements prêts-à-porter, le Galapagos, Fareva (industrie pharmaceutique) et Acticall (centre d’appel).Grâce à l’emplacement de Biotech sur son territoire, Romainville devient l’un des premiers lieux parisiens qui accueillent des entreprises innovantes en sciences et santé. Environ, une trentaine d’entreprises sont accueillies sur 20 000 m2 par ce site spécialisé en biotechnologies.
Romainville dispose de plusieurs points d’attraits culturels. Elle est tout aussi dynamique tant sur le plan économique que sur le plan culturel. L’Annexe de Train de vie est par exemple l’un des endroits privés qui proposent différents spectacles, de la musique, des ateliers culturels ainsi que de la danse. Il y a également le Trianon qui est en effet un petit joyau du quartier. Malgré son ancienneté, ce cinéma est encore en activité et attire beaucoup de monde. Il s’agit d’un cinéma de qualité dédié au grand public et qui est toujours animé tout au long de l’année. Différents évènements se succèdent tels que les ciné-goûters, les expositions, les rencontres entre réalisateurs et spectateurs et encore beaucoup d’autres. Pour la santé de tous ses habitants, Romainville s’est positionnée sur une importante offre sportive. Grâce au dispositif « Bougez-vous plus » créé depuis déjà sept ans, le bien-être des petits et grands est pris en main.
Romainville dispose de 15 établissements scolaires, dont 8 élémentaires et 7 maternelles. Elle possède également 1 lycée, 2 collèges et 1 école primaire. Charlie-Chaplin, Jean-Charcot, Marcel-Cachin, Daniel-Casanova font partie des meilleures écoles maternelles de la municipalité. Pour les écoles élémentaires, il y a entre autres Marcel-Cachin, Langevin-Wallon ou encore Jean-Charco. Hannah-Arendt est donc la seule et unique école primaire de la ville. Il faut noter que cette municipalité priorise l’éducation tout en construisant presque chaque année différentes infrastructures.
L’église Saint-Germain-l’Auxerrois est l’un des monuments les plus anciens de Romainville. Elle est de style néoclassique et a été construite par un certain architecte nommé Alexandre Théodore Brongniart. Située dans la rue de Carnot, l’église est l’un des principaux attraits de la mairie. En effet, ce vieux bâti cache tant d’histoires qui sont assez intéressantes. Le site le plus attirant est le musée Carnavalet, un des sites les plus visités de la région parisienne. Pour ceux qui aiment les arts, un large choix de visite vous sera proposé par la Ville d’Art et d’histoire à Boulogne Billancourt. Romainville dispose aussi de plusieurs monuments inscrits au patrimoine mondial géré par l’UNESCO.
Investir en loi Pinel à Romain ville impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone BA le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Melun est une commune située sur la rive de la Seine, dans la région Île-de-France, soit à 41 km au sud-est de la capitale. La population croît 10% par an et composée en majorité de jeunes et de sexe féminin. Melun est surtout caractérisé par un long passé historique qui a marqué le paysage urbain grâce à la présence de monuments et bâtiments anciens. Néanmoins, la commune s’est développée grâce à un réseau de transports aux normes qui le relie à Paris et aux villes avoisinantes. Elle possède aussi un port d’attache fluviaux idéale pour le tourisme et le transport de marchandises. Côté développement, elle abrite des industries de pointe notamment une usine pharmaceutique. Par ailleurs, Melun possède des centres de formations, une école d’officier et un site d’entraînement sportif. C’est une ville dynamique où il fait bon vivre, car le prix de l’immobilier reste abordable et elle est un emplacement idéal si l’on veut habiter à la périphérie de Paris.
Avec la présence de patrimoine historique intact, il est possible d’investir en Loi Pinel à Melun sur un bien immobilier neuf ou rénové. L’avantage pour un particulier, si le secteur est éligible, il bénéficie d’un allègement fiscal sur un bien neuf ou récent s’il est destiné à la location. L’allègement varie entre 6, 9 ou 12 ans avec un montant de 63 000 euros, de quoi faire des économies sur les cinq ans à venir.
Région : Île-de-France
Département : Seine-et-Marne
Superficie : 8,04 km²
Population de la ville : 39 947 habitants
Densité : 4 969 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 179 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €
Situé non loin de Paris, Melun séduit grâce à sa proximité et aussi qu’elle est bien desservie par de nombreux axes de transport (train, autoroute, voie fluviale). Actuellement, le marché enregistre une hausse de la demande avec une clientèle en majorité parisienne. Ce choix est dû à l’existence des biens immobiliers abordables, des offres de logements résidentiels équipés de jardins privatifs. Ces derniers font la particularité de Seine-et-Marne. Il y a aussi l’existence de terrain vague propice à de nouvelles constructions, de quoi séduire les Franciliens qui veulent s’y installer.
Si vous êtes intéressé par la région Seine-et-Marne et son cadre naturel agréable à vivre, vous pouvez trouver des appartements au prix attrayant. Vous pourrez trouver quelques quartiers pour s’installer tels qui sont à proximité des commerces et des axes de transport. Vous pouvez choisir par exemple le quartier de la Gare, le plus demandé. En revanche, les plus abordables se trouvent dans les quartiers de Montaigu et de Saint-Liesne Centre.
Saint-Liesne Centre Est est un quartier calme qui offre de belles opportunités à Melun. Le prix de l’immobilier neuf est plutôt attrayant qui se négocie autour de 2 519 euros/m² avec l’atout de vivre à côté d’un espace vert. Le secteur fait bon vivre, car il est desservi par toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Il y a les bâtiments administratifs, les infrastructures de transport, les commerces, les établissements scolaires, les centres de santé, etc. En plus, elle est située tout juste à 42 km de Paris, soit accessible via le train.
C’est un quartier calme, mais largement peuplé que les autres quartiers. Le prix de l’immobilier peut grimper à 2 317 euros/m². C’est l’endroit idéal pour vivre éloigné de la capitale en bénéficiant de tous les conforts recherchés dans un logement. Les locataires peuvent profiter d’un jardin clôturé, soit une offre qui n’existe pas à Paris. En plus, le prix du loyer est abordable. Le quartier abrite un beau jardin fleuri, idéal pour se reposer. La relance du projet écoquartier de la plaine de Montaigu attire de nouveaux résidents. Une occasion d’investir dans des biens qui misent sur la géothermie et l’énergie solaire pour produire de l’électricité.
Trois Moulin est un vieux quartier modeste de Melun. Le secteur abrite quelque 4 271 habitants. Réputés calme en général avec la présence de café, restaurant et bar à proximité. Il y a aussi des centres commerciaux, des établissements scolaires, des hôpitaux et des maisons de retraite. L’espace vert est omniprésent. Une ligne de bus dessert le quartier. Par ailleurs, le prix d’un appartement est de 1 856 euros/m², soit le moins cher à Melun. Outre cela, le secteur regorge encore de terrain vague pour faire de nouvelles constructions.
Le prix de l’immobilier reste cher dans le centre de Melun, car le quartier est fortement demandé par les Franciliens. Les habitants peuvent profiter des services de santé, notamment une clinique, un hôpital et des petits cabinets de soins. Néanmoins, les activités de loisir ne manquent pas telles que la balade sur la rive de la Seine, se relaxer dans les parcs, ou faire du vélo. Dans le centre, le prix d’un appartement neuf se négocie à 3 700 euros, mais il est possible de se procurer un studio à 2 163 euros le mètre carré. Pendant les vacances, le centre-ville est très animé avec les festivals, concerts, jeux de société et spectacles divers. Il y a aussi les expositions de brocantes et ateliers pour les tout petits tout le long de l’année.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
2 990 entreprises implantées dans la ville
12,8% de la population y est active
4 000 étudiants à Melun
Située non loin de Paris, cette petite commune est connue par ses lieux historiques, ses jardins fleuris et les centres de formations spécialisés de renommée internationale.
Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.
Les événements majeurs à ne pas rater sont sans doute le festival Céramique sur Seine et la fête de la Brie. Grâce à un long passé connu depuis le Moyen Âge dans l’art de la poterie, Melun commémore ce savoir-faire local avec des expositions avec les céramistes de la région, des rencontres et un marché promotionnel. L’autre événement typiquement Melun est la fête de la Brie, ou le fromage local certifiée AOP depuis l’année 1980. Elle se déroule en octobre avec des animations diverses, des échanges avec les producteurs et des dégustations du meilleur Brie.
Les deux formations phares qui font la particularité de Melun sont l’école de formation en aéronautique et l’école des officiers de la gendarmerie. D’autres filières font la renommée de la région, telle que la filière droit proposée par l’Université de Paris II et le Campus universitaire de Melun. Il y a aussi les classes préparatoires pour le concours des grandes écoles telles que l’ENA (École Nationale de l’Administration) et l’ENM (École Nationale de la Magistrature). Par ailleurs, elle abrite aussi des centres de formation en étude de la santé et l’institut régional de travail social.
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Souhaitez-vous investir dans la ville de Chartres ? Tout est en effet possible avec la loi Pinel permettant à chaque investisseur d’avoir un impôt réduit sur les biens locatifs. De plus, cette ville de taille moyenne est pleine d’atouts considérables. Proche de la capitale, Chartres est une ville développée qui propose une condition de vie favorable. Les nouveaux bâtis se marient parfaitement avec les anciens et cela rend la ville encore plus agréable. De ce fait, le panorama immobilier est varié. Alors, est-ce vraiment idéal d’investir à Chartres ? Et dans quel quartier de la ville ?
Région : Centre-Val de Loire
Département : L’Eure-et-Loir
Superficie : 16,93 km²
Population de la ville : 38 785 habitants
Densité : 2 288 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 2 170 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 11 €
Bien que la ville de Chartres soit bien réputée, le marché de l’immobilier quant à lui représente quelques négativités. Les prix ont un peu chuté depuis 10 ans. Le marché locatif n’est donc pas assez dynamique malgré le paysage et la vie paisible fournis aux habitants. Pour une petite surface, le prix moyen au mètre carré des loyers est 11 euros. En général, avoir un appartement lumineux composé de quatre pièces est la tendance en immobilier dans la ville de Chartres. Cependant, les prix sont-ils à la portée de tout un chacun ? Le prix moyen par mètre carré d’un appartement est de 2 109 €. Quoi qu’il en soit, les avantages fiscaux sont profitables pour ceux qui pensent investir en immobilier dans ce secteur. Il faut également compter sur les atouts artistiques de la ville. Il y a, entre autres, la fameuse cathédrale, l’Odyssée qui est un centre aquatique intéressé par plusieurs visiteurs. En outre, la municipalité pense développer les transports ferroviaires. Pour avoir de bons rendements en investissement locatif, Chartres est la ville idéale.
Rendue célèbre pour La Cathédrale Notre-Dame, Chartres est actuellement une ville propice pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Chaque quartier a en effet ses propres particularités.
Ce lieu est surtout apprécié pour son emplacement à proximité des commodités. De plus, ce secteur est doté d’un investissement locatif plus intéressant. Les jeunes couples et les célibataires sont les principaux intéressés par ce beau quartier de Chartres. Il reste donc une valeur sûre dans le domaine du marché immobilier.
La Madeleine est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de Chartres. Elle est calme et fournit une vie paisible à tous les résidents. Ce quartier est aussi intéressant pour des investissements locatifs. Des écoles, des piscines ou encore des équipements sportifs y sont présents. Investir dans cet endroit est donc un projet important à ne pas rater.
Beaulieu est un quartier situé dans la ville de Chartres. Il abrite actuellement près de 3 082 d’habitants avec une catégorie socio-professionnelles d’employés et d’ouvriers. Dans ce quartier, les habitations sont réparties en 90 % d’appartement et 10 % de maison. Des bâtiments ont été récemment démolis afin de réaliser un projet de rénovation urbaine.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Aujourd’hui, Chartres est considérée comme l’une des villes les plus dynamiques de Paris. De grandes manifestations sur la mosaïque et sur l’artisanat animent la ville de temps en temps. La ville accueille également le festival d’Orgue ainsi qu’une mise en lumière magique. Il s’agit d’un évènement intitulé Chartres en Lumières et qui se déroule pendant plusieurs mois chaque année. C’est l’un des moments les plus appréciés permettant de redécouvrir les différents monuments de la ville en éclairage. Chartres est également considéré comme le plus grand centre de la parfumerie française surnommée « Cosmectic Valley ». Il s’agit d’un projet initié par Guerlain et qui siège à Chartres. Cosmetic Valley tient un grand rôle dans le développement de la parfumerie française en raison de l’important chiffre d’affaires qu’il réalise. Dans le département de Chartres, des usines de la parfumerie et du maquillage y sont implantées : la Maison Christian Dior qui produit des soins, des bougies et des parfumeries ainsi que l’usine Paco Rabanne (parfums, maquillage et des produits de soin).
Outre les grandes infrastructures telles que les routes, les centres commerciaux, les centres de santé ou les lieux de distractions, Chartres ne met pas en reste tout ce qui est relatif aux études. En effet, le département possède de nombreuses écoles et des universités ainsi que des associations d’étudiantes. 15 établissements sont actuellement fréquentés par 2500 étudiants dont voici quelques exemples : Polytech en Génie industrielle, INSPE ou Institut National Supérieur du Professorat et de l’éducation, Lycée Jehan de Beauce (Technologie industrielle, santé/social), l’ECC ou Enseignement Supérieur Catholique de Chartres (Gestion, Finances, Comptabilité, Communication, Tourisme, Chimie) et encore beaucoup d’autres. Du côté du logement, la ville dispose de trois résidences universitaires fournissant de bonnes conditions de logement aux étudiants.
Située à 90 km de Paris, Chartres est une ville très ancienne. Elle a été depuis longtemps sensibilisée au christianisme et devient aujourd’hui le lieu de pèlerinage sacré pour tous les chrétiens. Cette ville est également très réputée, car elle a abrité de grands hommes et de grands penseurs comme Jean Moulin. D’ailleurs, il est désormais possible pour toutes les générations d’admirer ce visage populaire grâce à un portrait réalisé en 2019 par James Cochran. En effet, ce célèbre artiste urbain a permis à cette légende de figurer sur l’une des façades proches de la cathédrale. Situé à l’Eure-et-Loir, près de la préfecture, un monument commémoratif rend également hommage à ce grand homme. Au cœur de la ville se tient la grande cathédrale catholique romaine. Il s’agit de la Cathédrale Notre-Dame de Chartres qui est classée parmi les monuments les plus emblématiques en raison de son architecture.
Investir en loi Pinel à Chartres impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Les logements neufs manquent largement dans la ville de Saint-Ouen, bien que les immeubles bénéficient du dispositif Pinel. C’est donc pour cette raison qu’une réduction d’impôt est offerte à tous ceux qui pensent faire un investissement important dans la ville de Saint-Ouen. Avec la loi Pinel, beaucoup sont les raisons qui poussent certaines personnes à placer son argent dans les logements neufs dans la région. Cette loi propose en effet une durée de location au choix (soit 6,9 ou 12 années). Qu’il s’agisse d’une location ou d’un achat d’un logement neuf, Saint-Ouen est dotée d’un marché immobilier très riche en opportunités.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis (93)
Superficie : 4,31 km²
Population de la ville : 47 432 habitants
Densité : 11 746 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 067 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 15 €
Située au nord de Paris, Saint-Ouen est une commune classée première couronne parisienne. De ce fait, de nombreuses infrastructures de transport (chemins de fer, routes) bordent la ville. L’été 2020, cette ville aux portes de Paris vient d’avoir une nouvelle station de métro. Il s’agit en effet de la ligne 14 appartenant au Grand Paris. Elle dispose également d’un propriétaire foncier avec de diverses emprises de 36 hectares environ. En ce qui concerne le logement, d’immeubles un peu anciens constituent la ville. Il y a également des maisons ou des habitats individuels dans certains quartiers. Depuis des années, de nombreux programmes immobiliers neuf ne cessent d’embellir plusieurs quartiers. Ce n’est pas étonnant si elle est la ville la plus suscitée dans le marché immobilier. Outre les moyens de transport, Saint-Ouen est aussi en possession de plusieurs centres de commerces, de nombreuses entreprises ainsi que de plusieurs écoles et lycées. Du côté des divertissements, plusieurs manifestations locales très divertissantes prennent place dans la ville tout au long de l’année. Qu’ils s’agissent des brocantes, des théâtres, des festivals, des concerts ou des randonnées, les habitants de Saint-Ouen ne risquent jamais de s’ennuyer. Il leur suffit d’avoir un œil sur l’agenda où les évènements du département sont inclus.
Aujourd’hui, de plus en plus de Parisiens s’intéressent à d’autres villes telles que Saint-Ouen afin d’investir dans le milieu de l’immobilier.
Ce quartier est l’un des quartiers les plus prisés en Saint-Ouen. Ce sont notamment les célibataires qui s’y intéressent en raison de l’ambiance qui y règne. Il s’agit d’une partie de la ville la plus animée qui attire pas mal de gens. Du matin jusqu’au soir, les habitants de ce quartier n’ont pas le temps de s’ennuyer.
Ce quartier est aussi parmi les plus attirants et les plus recherchés de cette région d’îles de France. Chaque année, environ cinq millions de gens viennent, surtout pour explorer les antiquités les plus rares dont ce quartier détient.
Le quartier de Dock, quant à lui est particulièrement réservé aux familles. Des bâtiments récents ou des appartements familiaux remplissent le quartier. En ce moment même, plusieurs familles parisiennes débarquent à Saint-Ouen pour s’installer dans ce quartier des Docks.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Nombres d’entreprises : 321
Pourcentage de la population active : 82,3% des 15-64 ans
Nombres d’étudiants : Plus de 45 000 étudiants
Dans le département de Saint-Ouen, voici les entreprises qui ont les plus grands chiffres d’affaires : l’Ocp Repartition (un Commerce de gros en pharmaceutique), Samsung Electronics France, Essity France, Alstom Transport SA et Robert Bosch France. La majorité des sociétés qui y sont implantées est généralement de type Entrepreneur individuel. Le département a enregistré récemment un indice de dynamisme de 0,06 %.
À Saint-Ouen comme ailleurs, les concerts, les pratiques culturelles et artistiques ou encore les lieux de créations attirent pas mal de gens. La ville est en effet riche en évènements culturels et de moments festifs. Tous les ans, de nombreux festivals artistiques et d’importantes manifestations se déroulent dans la ville. Pour les fans de musique, ils ont droit spécialement à différents festivals. Pour les adeptes du jazz, il y a le festival Banlieues Blues. Les festivals des musiques classiques symphoniques, la chorale, sans oublier les musiques du monde animent la ville chaque année dans la Basilique. Les différents théâtres de la région accueillent également diverses rencontres chorégraphiques internationales : journée Danse dense, les incandescences ou le festival des émergences chorégraphiques et d’autres. Les arts du cirque font aussi partie des animations culturelles qui attirent des gens de tout âge.
Le département possède des écoles et des universités souhaitant avoir un logement étudiant. Cela dit, Saint-Ouen est une ville qui encourage les étudiants dans leurs études. C’est en effet pour cette raison que la Nuit des Lauréats a été organisée chaque année pour récompenser les élèves qui viennent de décrocher leur diplôme. Une école d’ingénieurs est également implantée dans la ville. Il s’agit du SUPMECA ou Institut Supérieur de Mécanique de Paris. En effet, cette école forme des spécialistes en production industrielle et en systèmes de transport et bien évidemment, des ingénieurs en mécanique. Pour ceux qui veulent se spécialiser dans l’art, l’ENSBAP ou l’École Nationale Supérieure des Beaux-Arts de Paris leur donne cette opportunité. Au lycée Auguste Blanqui, des classes préparatoires aux grandes écoles sont également présentes.
Saint-Ouen est dotée d’un patrimoine monumental et muséal qui est particulièrement varié. Le Bourget est tant admiratif. Il s’agit d’un Musée de l’Espace et de l’Air qui fait la particularité du département. Ensuite, il y a le conservatoire historique du Camp de Drancy avec le wagon-Témoin commémoratif et le monument de Shelomo Selinger. Tout cela symbolise en effet l’occupation nazie. Cela dit que tant d’histoires sont à découvrir dans cette ville parisienne. Par ailleurs, la ville dispose d’un patrimoine architectural considérable grâce à la présence de certains anciens châteaux du XVIIe siècle, les marchés du Landy et les Halles Ottino et une église datant du XIIe siècle. Bagnolet, cette maison est aussi célèbre en raison de son ancienneté. Elle a été habitée par le cardinal du Perron.
Investir en loi Pinel à Saint Ouen impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone A bis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier dans la ville de Saint-Malo, explorez les nombreux atouts offerts par la région. Saint Malo, une station balnéaire réputée sur la côte nord de la France, attire de nombreux projets immobiliers.
La vente a doublé de moitié ces 5 dernières années. Le cadre est idéal et la ville renferme un patrimoine historique et culturel. Focus sur les quartiers où investir en loi Pinel à Saint-Malo !
Région : Bretagne
Département : Île-et-Vilaine
Superficie : 36,58 km²
Population de la ville : 45 719 habitants, 133ème ville de France
Densité : 1 271 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 856 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 11 €
À Saint-Malo, le parc locatif se valorise au fil des ans due à l’immigration massive de main d’œuvre jeunes. Outre la municipalité qui s’engage à construire de nouvelles maisons, les sociétés immobilières, eux, proposent aussi des appartements de toutes catégories, de la classe T2 à T4, dans des zones classées B1. Le prix varie suivant le quartier, soit entre 2 000 à 5 000 euros le m².
Saint-Malo est une ville portuaire située dans la région de Bretagne, au nord de la France. C’est une destination touristique de premier choix et possède une richesse culturelle et historique encore préservée de nos jours. Si vous voulez investir en loi Pinel à Saint-Malo, la ville dispose de divers lots pour réduire ses impôts et les transformer en investissement locatif pour plus tard.
Le cadre offre une belle vue sur la mer et à la proximité des commerces et des axes de transport. Le marché est encore très vaste et elle est aujourd’hui accessible à deux heures de Paris, grâce à la ligne LGV reliant Rennes.
Les zones éligibles pour investir en loi Pinel à Saint-Malo sont nombreuses. Le dispositif permet d’acquérir des logements à bon prix et de bénéficier de l’aide de l’État. Les personnes intéressées ont une occasion unique de réduire ses impôts sur une durée maximale de 12 ans, soit pour un plafond de 63 000 euros. Plusieurs quartiers font l’objet de construction immobilière.
Au cœur de Saint-Malo se trouve le quartier de Saint-Servant. Il regroupe l’ancien quartier de Saint-Servan-Solidor et les quartiers du Sud. Il est situé sur la partie nord-ouest de Saint-Malo, soit sur l’emplacement de l’ancienne cité d’Aleth.
Plusieurs constructions immobilières sont en en-cours, ce qui permet aux particuliers d’investir en loi Pinel à Saint-Malo dans des appartements de haut standing et respectant les exigences en matière de performance énergétique. On peut trouver par exemple des nouvelles adresses financées par des sociétés immobilières. D’autres emplacements proposent des appartements spacieux qui bénéficient d’une belle vue sur la mer.
C’est le centre-ville, situé au cœur de Saint-Malo. Investir dans le centre procure de nombreux avantages sur la proximité des commerces, un accès direct vers la mer et des logements neufs qui permettent de défiscaliser pendant une douzaine d’années.
Le quartier de Paramé est situé à l’est, relié par la grande plage du Sillon. Il abrite des vieilles bâtisses, une ancienne digue et des thèmes marins. Vous pouvez trouver des logements de toutes les catégories, du studio aux appartements spacieux, équipés d’un jardin pour la promenade.
Il est situé sur la partie nord de la ville, avec un accès sur un grand port naturel. Plusieurs appartements sont disponibles pour l’investissement locatif, du loft aux résidences spacieuses avec un accès sur un jardin privé.
Intra-Muros est un vieux quartier de Saint-Malo où se concentrent des édifices anciens et une belle vue sur les remparts. C’est un espace restreint, mais idéal pour investir dans les monuments historiques.
C’est le quartier desservi par une ligne LGV et considéré comme le centre névralgique de Saint-Malo. Pour ceux qui veulent s’installer vont bénéficier de logements bon marché à moins de 3 000 euros le m².
Rocabey profite de la joie de vivre des habitants et de son ambiance simpliste. Dans ce quartier, nul besoin de rouler en voiture, car tout peut se faire à pied comme aller au marché, balader sur la plage, ramener les enfants à l’école, etc. Les logements sont disponibles pour toutes les catégories de personnes avec des appartements bien conçus.
C’est le quartier situé à côté d’une étendue de plage, et où les vacanciers peuvent pratiquer les sports de glisse, les randonnées en mer et la baignade. L’immobilier coûte un peu plus cher que dans le centre bien que certaines maisons soient des résidences saisonnières.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Saint-Malo a hérité d’une ville portuaire et d’une destination touristique privilégiée par les Français. C’est une ville dualiste où d’un côté, elle a conservé son patrimoine historique et culturel et de l’autre, une ville moderne avec les nombreuses commodités de vie et de transport. Pour visiter la cité des Corsaires, il faut commencer par la vieille ville pour faire une balade pédestre dans les rues tortueuses.
Il faut en profiter pour visiter les remparts et les nombreux forts bâtis sur les rochers. Pendant la marée basse, une visite s’impose sur les îles du Grand Bé et du Petit Bé sur la plage du Sillon. Une escale sur la place Chateaubriand est incontournable, et un passage sur les demeures des armateurs situés en arrière-plan. Il ne faut pas oublier de visiter le Château de Saint-Malo qui renferme le vestige des pirates. Pour aller plus loin, vous pouvez en profiter pour visiter le Mont Saint-Michel, ou bien la cité des Malouines sur l’Ille-et-Vilaine.
La ville de Saint-Malo est située près de la Manche, dans la région de Bretagne. Concernant le dynamisme économique, à part le tourisme et les activités dérivées, la filière numérique, les valorisations des ressources marines, et la plasturgie sont les secteurs très développés. Dans l’économie virtuelle, plus de 120 entreprises opèrent dans le secteur.
Ce qui permet aux Malouins de rayonner sur la scène internationale. L’autre force de Saint-Malo est la transformation des ressources marines dans l’industrie agroalimentaire et la production de médicaments contre le cancer et la préservation de la peau.
Investir en loi Pinel à Saint-Malo impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Saint-Malo étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Située au centre Nord de la France, Villejuif est une ville magnifique avec une cinquantaine de milliers d’âmes appelée Villejuifois. Se situant dans une zone avantageuse, le gouvernement incite ses habitants à investir dans la loi Pinel afin de relancer le marché de l’immobilier local. Pour ceux qui ne le savent pas, cette loi est un dispositif de défiscalisation permettant aux entreprises ou aux particuliers de diminuer leur IR (Impôt sur le Revenu) contre un investissement immobilier en vue de location durant 6 à 12 ans. À la fin de ce contrat, le propriétaire est libre de choisir comme bon lui semble de l’utilisation de son bien.
Région : Île-de-France
Département : Val-de-Marne
Superficie : 5,34 km²
Population de la ville : 55 300 habitants, 96ème ville de France
Densité : 9 627 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 5 388 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 20 €
Grâce à l’application de la loi Pinel, le marché immobilier à Villejuif connaît un grand boom depuis quelques années. Voici alors les informations les tarifs moyens pour les appartements.
Sans parler des avantages fiscaux, l’investissement locatif dans la ville de Villejuif présente aussi d’autres atouts très intéressants. D’abord, la ville est reconnue pour son dynamisme économique. En effet, elle se place à la 17e ville la plus séduisante et dynamique de l’Hexagone grâce à sa vitalité économique. Afin de favoriser et de maintenir cette place, des constructions de rénovation sont en cours, y compris les deux gares situées à Grand Paris Express et un éco quartier avec un jardin public de 3200 m² de surface.
D’autres parts, avec le nombre important d’étudiants à Villejuif, le marché locatif ne connaît pas de crise. Par conséquent, vous trouverez facilement de locataire pour votre appartement ou maison. Les nombreux centres commerciaux dans la ville attirent les actifs et les jeunes étudiants de toutes les régions de France. D’ailleurs, elle ne se trouve qu’à 2 km de Paris, la capitale. À Villejuif, les habitants n’ont pas de soucis de déplacement, les transports en commun sont nombreux comme le tramway, le métro et les bus communs. Vous pouvez même circuler en vélo sans difficulté grâce aux récentes infrastructures. Pour les visiteurs, les rues de Villejuif sont facilement reconnaissables et mémorisables alors il n’y a pas de risque de se perdre en chemin. Il est aussi possible d’emprunter les grands axes ferroviaires pour éviter les bouchons et pour se déplacer dans les villes voisines et les provinces.
La première question qui se pose avant d’investir dans l’immobilier locatif à Villejuif pour bénéficier du dispositif Pinel est « où investir pour avoir le maximum de rentabilité » ? Sachez que la ville ne manque pas de quartiers attrayants. Voici quelques quartiers populaires et attractifs où vous pouvez optimiser la rentabilité de votre investissement.
C’est sans doute le quartier le plus animé de Villejuif. De nombreux commerces et autres infrastructures sanitaires, éducatives et de loisirs s’y trouvent. C’est d’ailleurs le quartier le plus recherché des jeunes étudiants et familles souhaitant s’y installer.
Tout comme le centre-ville, le quartier des Esselières regorge de centres commerciaux. Il dispose également d’espaces verts pour les familles en quête de paisibilité et de nature. Il se situe autour de la station de métro parisienne de Villejuif, Léo Lagrange.
En tant que quartier pavillonnaire, le quartier du Lion d’or attire par le charme de ses petites maisons dotées d’un extérieur. Il est surtout prisé des jeunes cadres en quête d’un lieu paisible, loin de l’insécurité qui règne à Paris.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Les passionnées de culture et d’histoire seront gâtées à Villejuif. De nombreux musées y sont présents comme le musée d’Orsay se trouvant dans l’ancienne gare d’Orsay. Son architecture et sa scénographie épatent beaucoup les visiteurs. Les Villejuifois ont le goût de vivre, chaque année, diverses festivités populaires animent les rues de la ville. Les centres culturels comme les cinémas en plein air ou en salle et autres loisirs affichent toujours pleins.
Avec ses 22 universités proposant différentes filières comme la médecine, l’agronomie, le commerce et autre allant du BTS au Bac + 5, Villejuif accueille chaque année des milliers d’étudiants venant de partout, et même des étrangers. Parmi les grandes écoles, on peut citer EFREITECH qui propose des formations de haute qualité en management et technologie, EFREI – PARIS SUD qui délivre des diplômes d’ingénieur, EPITA et ESIGETEL qui sont orientés vers l’informatique et les techniques avancées.
Étant une ville attractive, la vie d’étudiante y est très abordable tout comme le loyer. Puisque la ville regorge d’entreprises, certains étudiants décrochent rapidement un emploi de CDD, CDI à temps partiel ou à temps plein pour arrondir leurs fins de mois et élargir leurs expériences professionnelles.
Il suffit de faire un petit tour à Villejuif pour contempler ses nombreux monuments historiques qui racontent sa fabuleuse histoire du moyen âge à l’époque moderne. Parmi les monuments les plus visités, on peut citer L’église paroissiale construite au XIIIe siècle, La pyramide de Cassini, une mire géodésique qui impressionne par sa taille de 7 mètres de haut. L’Hôtel de la Capitainerie qui était le résidant principal de beaucoup de personnes célèbres comme Jacques Alexandre Gautier de Vinfrais ou le député Thomas de Treil de Pardailhan. Enfin, Le groupe scolaire Karl-Marx, un bâtiment inscrit depuis 1975 et qui symbolise l’architecture moderne.
Bref, Villejuif reste une ville accueillante et idéale pour investir en Pinel. La demande locative ne cesse d’augmenter avec l’arrivée massive des étudiants et jeunes cadres depuis des années suite à la modernisation de la ville.
Investir en loi Pinel à Villejuif impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Villejuif étant située en zone A bis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Grâce à la loi Pinel, se lancer dans un achat de bien immobilier à rénover ou neuf à Annecy est tout à fait bénéfique. Tous les acheteurs pourront donc profiter d’une déduction conséquente des impôts sur le revenu. De ce fait, un investissement touchant le plafond de 300 000 euros peut bénéficier d’une défiscalisation. La commune est éligible au dispositif Pinel de la zone b1 à laquelle elle appartient. Par conséquent, plusieurs impératifs conditionnent cette baisse. Chaque bien doit répondre en effet à toutes les exigences d’un immobilier neuf, particulièrement en matière d’isolation. Aussi, il doit se situer sur la ville d’Annecy à laquelle sont rassemblées toutes les anciennes communes de la périphérie. La location doit ensuite se faire sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans maximum, un an après que les clefs soient remises. Afin de bénéficier de tous les avantages que le dispositif Pinel à Annecy fournit, l’investisseur doit être majeur et domicilié fiscalement en France.
Région : Auvergne–Rhône-Alpes
Département : La Haute-Savoie (74)
Superficie : 66,94 km2
Population de la ville : 132 601 habitants
Densité : 1 858 habitants au km2
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 910 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 16 €
Située à 40 km de Genève, au nord des Alpes françaises, Annecy est l’une des villes les plus peuplées de la région parisienne. Ses 125 600 habitants sont généreusement gâtés grâce aux nombreux avantages géographiques et économiques dont la commune dispose. Elle intéresse incroyablement les investisseurs souhaitant acquérir un bon rendement locatif. Les appartements constituent en majorité les biens immobiliers d’Annecy. Les Anneciens sont presque des propriétaires. Outre la beauté du paysage, les conditions de vie sont aussi favorables, notamment avec un tissu économique riche. Grâce aux 4 grands pôles d’activités qui attirent beaucoup de jeunes, les demandes de logements pour une location sont en hausse. Chaque année, quelle que soit la saison, des visiteurs viennent en masse pour admirer les merveilles de la ville d’Annecy. Tout cela porte garant d’un investissement très rentable.
Investir en immobilier neuf dans cette commune est très intéressant. Environ 2,5 millions de gens viennent annuellement visiter Annecy. Son potentiel touristique est donc le premier facteur pouvant booster votre envie d’investir dans la commune. Son environnement est tout simplement remarquable grâce à tous ces nombreux jardins et parcs présents sur l’ensemble de la ville. Les touristes ont tant de merveilles à explorer et aussi beaucoup d’activités à faire : des randonnées, du sport (sur glace ou terrestre), le roller, le cyclisme et d’autres. Annecy est desservie par l’autoroute A41 reliant la ville de Genève et de Grenoble, Chamois et Lyon. L’autoroute A 410 permet également de rejoindre l’Italie et le Mont Blanc. Ajoutées à tout cela, les différentes lignes de bus et la gare permettent la facilité d’accès dans toute la ville. De plus, des bus d’hiver sont disponibles pour permettre aux visiteurs et aux résidents d’aller aux stations de ski des Gilières et de Semnoz.
Outre le dispositif Pinel, Annecy possède donc tous les meilleurs atouts pour garantir un bon investissement en immobilier neuf. Il reste à choisir le bon quartier.
C’est l’un des quartiers qui abritent une population active. Le quartier Courier se trouve au nord du centre-ville, juste à côté de la gare. En 2001, l’ouverture d’un centre commercial disposant de 50 magasins a pu permettre la redynamisation de cette partie de la ville d’Annecy.
L’hyper-centre d’Annecy, surnommé le Triangle d’Or est l’un des quartiers les plus choisis de cette commune. Les fameuses avenues en sont les principales causes de cette attirance. De plus, ce quartier fournit à tous les résidents toutes les bonnes conditions de vie qu’ils méritent d’avoir.
Pour sa beauté naturelle, ce quartier est également très prisé. Avec des prix de l’immobilier assez élevés, les résidents peuvent considérablement profiter d’une vie magnifique, notamment sur le lac et sur les montagnes. Ce n’est pas étonnant si les demandes de location et d’achat ne cessent d’enregistrer une hausse progressive.
Grâce aux nombreux commerces, bars et cafés situant dans ce quartier, y investir peut être aussi intéressant. Comparé à ceux de l’hyper-centre, le Quartier des Romains propose des prix à l’achat plus abordables.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Annecy est surtout connu pour les différentes activités culturelles qu’elle propose. Effectivement, cette municipalité dispose de plusieurs salles de spectacles ou de concert ainsi que des salles de théâtres. Elle met également à la disposition des enfants et des jeunes des médiathèques où ils peuvent emprunter des CD, des DVD et des livres gratuitement. La ville subventionne 4 cinémas dont la Turbine à Cran-Gervier, le Rabelais, l’auditorium de Seynod et le Mikado.
De nombreuses infrastructures scolaires sont présentes sur le territoire d’Annecy, 39 établissements pour être plus précis. Certains d’entre eux assurent à la fois l’école maternelle et l’école primaire. La ville d’Annecy est composée de 12 lycées et 5 collèges. Pour les études supérieures, environ 8 000 étudiants sont rassemblés sur les établissements publics, les établissements privés et sur l’université Savoie Mont Blanc. De nombreuses filières sont proposées afin de continuer avec les études post bac. Les étudiants ont ainsi un large choix sur les instituts qu’ils souhaitent intégrer : Polytech’Annecy-Chambery, l’UCLY Alpes Europe, l’IUT d’Annecy et d’autres.
Pour une ville d’histoire et d’art, Annecy c’en est une. Elle met à la disposition de tous les Annéciens et aussi les visiteurs plusieurs lieux de cultes et des musées. Tant de monuments sont donc à visiter comme le Musée-Château, le Musée du film d’animation, le Palais de l’Île ainsi que d’autres sites importants. Ensuite, il y a le fameux Pont d’Amour qui est l’un des points d’attraits de la ville. Chaque année, de nombreux visiteurs ne ratent pas l’occasion de traverser ce pont tout en admirant la beauté paradisiaque qui l’entoure. De son histoire, Annecy est une ville française qui connaît un fort développement. Elle détient d’importants patrimoines et se distingue par ses modernités culturelles, sociales et économiques.
Investir en loi Pinel à Annecy impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Située au Centre Nord de la France, la commune de Noisy-le-Grand fait partie des grandes villes de la circonscription de Seine-Saint-Denis. Son altitude oscille entre 36 m et 113 m. Les habitants de la ville sont appelés Noiséens et Noiséennes. Noisy-le-Grand est immatriculée sous le code postal 93160 et INSEE 93051. Sa population est majoritairement jeune avec une forte proportion de femmes, soit environ 52%. Si vous projetez d’investir à Noisy-le-Grand, il convient de vous informer au préalable sur la loi Pinel.
La loi Pinel est une mesure fiscale qui vise à promouvoir l’investissement dans les logements neufs. Elle consiste à accorder une réduction d’impôts sur le revenu à tout investisseur qui mise dans la location d’habitat neuf sur une durée minimum de 6 ans. Cette disposition a pour objectif à terme, le renouvellement total du parc immobilier. La loi Pinel concerne essentiellement les zones où la demande de logement est plus forte que l’offre disponible, entre autres : la zone A qui prend en compte la circonscription parisienne, Noisy-le-Grand, Marseille, Lille, Lyon, Côte d’Azur, Montpellier, la partie française de l’agglomération de Genevoise, etc . Il s’agit principalement des villes où le loyer est élevé.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 12,95 km²
Population de la ville : 68 126 habitants, 77ème ville de France
Densité : 5 260,7 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 3 500 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 18 €
Si vous cherchez un endroit où investir, opter pour Noisy-le-Grand. La ville offre de nombreux avantages.
Primo, elle fait partie de la région la plus peuplée de France et sa population est majoritairement jeune. Cela favorise l’industrialisation, l’entrée de devises et la construction d’infrastructures. À propos d’infrastructures, la ville en regorge : stade, autoroute A4 ralliant Paris, réseau express régional (RER A et RER E), parc immobilier moderne et suffisant, etc. Elle dispose de plusieurs lignes de bus. À ceci, il faut ajouter l’attractivité de la rivière.
Si vous ciblez une clientèle aisée, choisissez Sud. C’est l’un des quartiers huppés de Noisy-le-Grand. Il compte un peu plus de 10 000 habitants essentiellement jeunes, propriétaires de leur logement à 80%. Ici, le pouvoir d’achat est élevé au vu du revenu qui se chiffre à 41 000 € par ménage. On y trouve des commerces à quelques encablures (restaurants et bars). Le quartier de distingue par la présence de fleurs ornementales à tous les coins de rue.
Centre-ville est un autre quartier huppé mais plutôt animé, contrairement à Sud. Il compte 17 910 habitants, en majorité des jeunes actifs. Ici aussi on trouve plus de propriétaires que de locataires de logement. Le pouvoir d’achat est élevé avec un revenu par ménage légèrement supérieur à 35 000 €. Ce quartier est aussi peu ensoleillé que le précédent, avec une présence plus notable de commerces.
Dynamique quartier des affaires, Mont d’Est offre de nombreux atouts, entre autres : le centre commercial Les Arcades qui compte environ 150 magasins et de nombreux bureaux bâtis sur 350 000 m2. Quant au parc immobilier, il dispose d’une cité moderne et confortable, dénommée Descartes, avec une grande capacité d’accueil pour les travailleurs, étudiants, etc. Les entreprises y affluent également. Mont d’Est est une destination propice à l’investissement.
Ce quartier est aussi favorable au placement de capitaux. Richardet est un secteur qui ne manque pas d’infrastructures : une bonne voierie, des commerces à tous les coins de rue, diverses infrastructures de sports et loisirs. Il bénéficie aussi d’une bonne couverture sanitaire et un cadre de vie agréable. Ses rues sont suffisamment desservies. Peuplé d’environ 3 800 habitants majoritairement jeunes, Richardet est un quartier animé. Le niveau de revenu est confortable.
À Champy 2, les 1 942 habitants ont une moyenne d’âge de 36 ans et un revenu moyen. Il sont en majorité propriétaires de leur logement et vivent en famille. Ce quartier dispose d’un bon réseau routier et de nombreux commerces. L’environnement à Champy 2 est salubre et la couverture sanitaire optimale.
Ici, on dénombre 2 675 habitants de moyenne d’âge 40 ans. Ceux-ci vivent généralement en famille avec un revenu moyen, et sont en majorité propriétaires de leur habitation. Coteaux 3 présente de nombreux atouts : infrastructures sportives, culturelles et ludiques, des commerces partout dans le quartier, un cadre de vie sain et un système sanitaire au point, un bon réseau routier. Le niveau de l’emploi est aussi bon.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
8 931 entreprises implantées dans la ville
86,3% de la population y est active
29 837 logements à Noisy-le-Grand
De 2020 à 2021, voici les cinq secteurs qui concentrent plus d’industries à Noisy-le-Grand: le secteur immobilier (location et exploitation) largement en tête avec 1638 entreprises, soit 17,6% suivi de celui de conseil de gestion avec 477 (5,1%), les services postaux (5%), transport (4,5%) et informatique (3,9%). L’immobilier à Noisy-le-Grand est le secteur le plus attractif pour l’investissement. Parmi les entreprises agroalimentaires de la ville, il y a Findus France, spécialisée dans la transformation et la conservation de produits halieutiques.
Le patrimoine de Noisy-le-Grand est riche et varié. En premier, les bords de la rivière Marne. C’est un lieu très fréquenté par les habitants de la ville et d’ailleurs pour sa beauté et son calme reposant. Il y a aussi l’espace Michel-Simon. C’est le théâtre municipal. Bâti sur 6000 m2, ce complexe abrite une salle de spectacle de 724 places. Ici se tiennent des spectacles de danse, théâtre et diverses autres activités culturelles. À Noisy-le-Grand se déroule aussi le festival Les chemins de traverse qui valorise la créativité de la population.
Exemple : Noisy comedy club
L’université Sorbonne est l’une des plus anciennes et prestigieuses de Paris. Elle a une capacité d’accueil de 40 000 étudiants. La qualité de l’enseignement et l’encadrement lui est reconnue au délà des frontières du pays. Hormis Sorbonne, il y a Paris Descartes, Paris Diderot, etc. On y délivre tous les diplômes: Licence, DUT, Master, Maîtrise, Doctorat, etc.
À Paris, vous ne vous ennuierez pas. L’année commence toujours bien avec le carnaval de Paris et le Printemps du cinéma. Quant à la fête de la musique, elle a lieu en juin. Il faut attendre l’été pour vivre le festival Paris plages.
La ville regorge aussi de lieux célèbres, entre autres : parcs et jardins, musées, les bords Seine, etc.
La ville de Paris compte officiellement 2185 monuments au total. Les plus prestigieux sont: la tour Eiffel, les champs Elysées, la cathédrale Notre-Dame de Paris, l’Arc de Triomphe. Haut de 324 m la tour Eiffel est le lieu le plus visité de la capitale française.
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Saint-Nazaire est une commune située à l’ouest de la France sur les côtes de l’Océan Atlantique. Elle est considérée comme le siège de la construction navale de la marine française. Son chantier est capable de concevoir des gros porteurs de plus de 300 mètres de long. L’une de leur plus grosse œuvre est le paquebot de la Royal Caribbean, le Symphony of the Seas. Sur le plan géographique, Saint-Nazaire est située au sud de la Bretagne, soit au nord de l’estuaire de la Loire, d’où elle a hérité de la culture celtique. Saint-Nazaire fait partie du pôle économique de la France avec la présence du chantier naval et un site de construction des Airbus. C’est un endroit propice à l’emploi et fait profiter au riverain la douceur de vivre à proximité de l’Océan.
Concernant la Loi Pinel, c’est un dispositif mis en place pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en vue de la louer sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage dans cet investissement locatif, le propriétaire bénéficie d’un allègement fiscal selon la durée de sa location. Soit un taux de 21% pour une durée de 12 ans à titre indicatif.
Région : Pays de la Loire
Département : Loire-Atlantique
Superficie : 46,79 km²
Population de la ville : 70 619 habitants, 74ème ville de France
Densité : 1 509 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 2 469 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 15,32 €
Grâce à son emplacement stratégique sur la rive de l’Atlantique, Saint-Nazaire fait partie d’un grand projet urbain lancé récemment. Concernant la ville, Saint-Nazaire offre un cadre de vie idyllique pour s’installer. D’une part, il y a la douceur de vivre, ensuite l’existence des terrains propices à de nouvelles constructions et un atout touristique de premier choix avec ses longues plages. Elle abrite aussi de nombreux espaces verts pour se relaxer avec sa famille. Par ailleurs, grâce à la présence des industries de pointe dans la construction navale, de l’aéronautique et de nombreux sous-traitants, Saint-Nazaire offre de nouvelles perspectives d’emploi pour les jeunes. Plusieurs quartiers sont à l’affût de grand projet immobilier et éligible à la Loi Pinel. Ces programmes cherchent des preneurs avec la promesse d’un très bon prix. Parmi les quartiers les plus convoités, figure le Front de mer, mais jugé trop cher. Le reste, le Centre-ville est toujours attrayants pour ceux qui cherchent la proximité. Les appartements et les studios sont les plus demandés. Concernant le prix, ceux qui sont situés en bord de mer sont plutôt élevés. Pour les jeunes, les quartiers moins chers pour investir se situent sur Avalix-Villeneuve et Méan-Penhoët.
Saint-Nazaire abrite des lieux emblématiques où il fait bon vivre. Des projets immobiliers en construction sont en cours. Vous pouvez trouver les meilleurs quartiers pour s’installer.
Le Centre-Ville est un quartier idéal pour s’investir. Depuis que le centre a été rénové pour accueillir de nouveaux talents de migrants, le programme immobilier neuf refait surface. L’avantage du centre fait profiter à ses habitants de nombreuses commodités de vie de proximité. Le quartier est proche des centres commerciaux, du service de transports, des bureaux administratifs et d’un espace vert pour passer un bon après-midi. Le centre est aussi le lieu emblématique des manifestations culturelles et touristiques durant l’été. Le quartier est tout de même animé toute l’année avec la présence de nombreux centres de loisirs, cafés et restaurants. Ici, le prix moyen d’un appartement avoisine les 3 085 euros/m².
C’est un quartier situé en bord de mer, à l’ouest de la commune de Saint-Nazaire. On y trouve des monuments célèbres qui symbolisent le secteur tel que le phare, les bâtisses traditionnelles en pierre, l’église Saint-Martin, etc. L’autre attraction qui attire du monde pendant les vacances est la plage située au pied d’une falaise. C’est un quartier peu peuplé et qui présente de belles perspectives pour construire de nouveaux appartements, des logements neufs ou bien des locations saisonnières. À titre indicatif, le prix d’un appartement au mètre carré est de 2 308 euros. C’est pour cela que Kerlédé attire la convoitise des promoteurs immobiliers avec la construction d’une vingtaine d’appartements de type T3 et T4 dans l’Allée des pélicans et des cigognes. L’avantage de vivre à Kerlédé est sa douceur de vivre, l’accès proche des hypermarchés, des lignes de bus, des établissements scolaires pour tous les âges, etc.
Ville-Port est situé à l’ouest. Elle a tiré son nom à la suite d’un projet immobilier du même nom dans les années 1950. Aujourd’hui, Ville-Port jouisse de la réputation de quartier résidentiel de premier choix due à sa proximité au port de la ville. C’est aussi une destination touristique due à son emplacement à côté de la mer. C’est un secteur où il fait bon vivre, car il est proche des complexes industriels, propices à l’emploi. On y trouve aussi des attractions touristiques telles que la base sous-marine de la Seconde Guerre Mondiale. Côté confort de vie, on y trouve des centres commerciaux, des infrastructures d’éducation et de santé. Le quartier fait une nouvelle fois l’objet d’un projet immobilier avec des constructions d’appartements, des logements sociaux et des studios, d’où le choix de s’installer dans le secteur. D’ailleurs, le prix moyen d’un appartement avoisine les 3 085 euros/m².
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Si vous visitez pour la première fois Saint-Nazaire, c’est une région ancrée à la culture celtique et une activité tournée vers la mer.
Elle est dominée par la construction navale, l’industrie de transformation métallique, l’aéronautique et la sous-traitance. Des grands sites de construction opèrent dans la région telle que les Chantiers de l’Atlantique, le site de fabrication d’Airbus, Naval Group, etc. Ces entreprises représentent le deuxième pourvoyeur d’emploi dans la région derrière le secteur tertiaire. Elles sont suivies par l’agroalimentaire, l’exploitation de l’énergie marine et renouvelables. La métallurgie est aussi en plein essor avec la création de nouvelle unité de production, qui va recruter plus de 100 personnes. Avec le lancement du projet Aero 2030, l’aéronautique va étendre son unité de production encourageant fortement le recrutement de main d’œuvre qualifiée.
Saint-Nazaire vit au rythme de son riche passé celtique. Tout le long de l’année, diverses manifestations sont programmées comme La Folle Journée qui se tient le mois de mars, le Festival Croisement des Arts des élèves de l’école d’Arts de Saint-Nazaire. Il y a aussi les manifestations estivales de la Grande Marée et les Escales en juin et août. Chaque année, plus de 30 000 visiteurs sillonnent la région pour admirer les spectacles et autres événements marquants. Pour les amoureux du cinéma, il y a le festival qui est programmé tous les mois de mars. Concernant les lieux à visiter, on retrouve le Grand Port maritime, l’Ecomusée qui retrace l’histoire du littoral nazaréen. Il y a aussi la visite des sites de construction d’Airbus, une activité typique à Saint-Nazaire.
Chaque année, plus de 35 000 étudiants s’installent à Saint-Nazaire, dont elle compte un établissement CESI, un établissement IUT et un pôle universitaire relié à celui de Nantes. Ces établissements peuvent former les étudiants sur des spécialisations régionales telles que l’aéronautique, la construction navale, l’informatique. Les universités nazaréennes sont aussi réputées pieds dans l’eau due à leur emplacement proche de la mer. La commune abrite aussi des centres de formations professionnelles qui délivrent des diplômes de DTS. Il y a aussi les écoles d’Arts, des formations sur le théâtre et le spectacle.
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
Au vu de la très forte demande de logement dans la ville, Aubervilliers représente, en quelque sorte, l’Eldorado de tout investisseur dans l’immobilier locatif. Cet attrait grandissant pour la location a favorisé la décision du gouvernement qui a tranché pour son éligibilité à la loi Pinel. Sa classification dans la zone Abis captive l’attention des particuliers porteurs de projet et suscite l’intérêt des promoteurs qui n’ont pas hésité à saisir l’opportunité. Cette défiscalisation obtenue grâce à la loi Pinel est à l’origine du développement de plusieurs programmes immobiliers.
Région : Île-de-France
Département : Seine-Saint-Denis
Superficie : 5,76 km²
Population de la ville : 87 572 habitants, 50ème ville de France
Densité : 15 203 habitants/km²
Prix moyen par m² pour un appartement : 4 002 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 19 €
Véritable placement à long terme et fort avantageux, l’immobilier locatif à Aubervilliers s’avère être un excellent investissement. Son intérêt réside sur le dynamisme croissant de cette ville, assuré par l’affluence des personnes qui la côtoient au quotidien. Cette fréquentation s’explique par les milliers de structures qui y sont recensés, dont plus de 300 entreprises de grande et moyenne taille. L’autre raison ultime qui fait la force vitale de cette ville est l’effectif des jeunes qui s’y installent, notamment à la rentrée universitaire.
Sa mitoyenneté avec les arrondissements de Paris, plus précisément avec le 18e et le 19e, la rend davantage attrayante. Les personnes actives sur Paris n’ont juste qu’à prendre le métro pour rejoindre Aubervilliers en quelque temps, et bénéficier de ses caractères banlieusards pour profiter de la paisibilité de la ville. Outre le métro (ligne 12 et 7), le tramway, le RER B et plusieurs lignes d’autobus desservent également Aubervilliers, facilitant ainsi le déplacement de ses habitants.
Toutes les commodités requises (commerces, écoles, espaces verts, accès aux soins et autres) pour bien vivre au quotidien sont présentes dans cette ville. Compte tenu de l’attrait pour la localité, les propriétaires bailleurs n’ont aucune difficulté à trouver des locataires pour occuper leur bien. Par ailleurs, la demande n’a de cesse d’augmenter, ce qui garantit un marché pérenne pour les investisseurs.
Porte d’Aubervilliers se démarque par les entreprises qui s’y sont installées et surtout pour sa proximité avec la métropole de l’Hexagone. Justement, cette situation géographique fait partie de ses atouts.
Quartier fortement prisé par les personnes qui désirent s’installer dans cette ville, Fort d’Aubervilliers a certainement tout pour plaire, avec entre autres, son centre aquatique et son espace vert. Il fait la convoitise de ceux qui projettent d’y élire domicile. Plusieurs projets de rénovation sont développés dans ce quartier à grand potentiel.
Niché près de Pantin et du quartier de la Plaine Saint-Denis, le Centre-ville recense toutes les commodités en son sein, comme les commerces, mais également les lieux intéressants qui démarquent la ville, tels que les monuments historiques (l’église Notre-dame-des-vertus par exemple). Les programmes immobiliers et les rénovations urbaines qui ont y lieu ont développé la valeur immobilière de ce quartier, bien qu’elle reste accessible par rapport aux prix affichés à Paris.
SimulateurPinel
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts
Aubervilliers séduit par son histoire et ses monuments, regroupant différentes cultures et de nombreuses infrastructures neuves. Une qualité de vie plaisante, le côté pratique du quotidien et le coût accessible des logements neufs ou rénovés attirent les personnes qui cherchent un immobilier à proximité de Paris.
Les festivals qui se déroulent au sein de la ville et qui rassemblent toutes les catégories de personnes passionnées des différents arts font partie des moments forts que les habitants et les visiteurs vivent à chaque événement. Ces instants de rassemblement et de partage de culture favorisent les échanges avec les gens qui viennent d’ailleurs. Est parmi l’événement à ne surtout pas rater par les jeunes, le cinéma Le studio qui leur permet de vivre une tout autre expérience.
Les résidents, mais également les visiteurs trouvent bien leur compte à Aubervilliers grâce à la multiplicité des activités possibles à faire sur place. Les infrastructures disponibles offrent l’occasion de passer des moments agréables tout en enrichissant sa culture générale. Les théâtres de la commune et d’équestre zingaro sont inclus dans ces structures vouées à favoriser la culture au sein de la ville.
La ville d’Aubervilliers compte de nombreuses écoles élémentaires et maternelles, ainsi que des collèges et des lycées, que ces structures soient des établissements privés ou des institutions spécialisées. Comme pour toutes les structures scolaires, celles de la ville bénéficient également de la présence et de l’aide de plusieurs enseignants spécialisés, des psychologues, des infirmiers et des assistants sociaux. Ces professionnels sont délégués au sein des différents établissements pour veiller à l’application des programmes scolaires soumis par l’éducation nationale. Pour les plus petits, des animateurs territoriaux et un personnel de service sont engagés pour un meilleur suivi. En somme, les parents ne doivent en aucun cas s’en faire pour la scolarisation de leurs enfants puisque les chérubins sont mis entre les mains des professionnels bien rodés.
Les passionnés d’histoire deviennent certainement admirateurs en prenant connaissance des événements passés qui se sont déroulés dans cette ville. Ayant été appelé Notre-Dame-Des-Vertus auparavant, Aubervilliers a été un domaine rural pendant longtemps et a été reconnu par l’excellence de ses légumes. La ville n’a été enregistrée dans les archives qu’en 1111, moment à partir duquel elle a commencé à se faire connaître et que sa cote grimpait. La fréquentation de la ville est devenue importante suite aux miracles à l’image de la vierge. Les vestiges du passé et l’évolution urbaine peuvent être constatés en visitant la ville.
Investir en loi Pinel à Aubervilliers impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
La Rochelle étant située en zone A bis, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
– Les ambitions de la loi Pinel
– Toutes les communes Pinel
– Des cas pratiques illustrés
– Tout les conditions requises
Téléchargez gratuitement notre guide
_-_2021-04-25_-_1.jpg?uselang=fr){kind=link}
