Investir en loi Pinel chartres
Souhaitez-vous investir dans la ville de Chartres ? Tout est en effet possible avec la loi Pinel permettant à chaque investisseur d’avoir un impôt réduit sur les biens locatifs. De plus, cette ville de taille moyenne est pleine d’atouts considérables. Proche de la capitale, Chartres est une ville développée qui propose une condition de vie favorable. Les nouveaux bâtis se marient parfaitement avec les anciens et cela rend la ville encore plus agréable. De ce fait, le panorama immobilier est varié. Alors, est-ce vraiment idéal d’investir à Chartres ? Et dans quel quartier de la ville ?
Région : Centre-Val de Loire
Département : L’Eure-et-Loir
Superficie : 16,93 km²
Population de la ville : 38 785 habitants
Densité : 2 288 habitants/km²
Le marché immobilier à Chartres
Prix moyen par m² pour un appartement : 2 170 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : 11 €
Bien que la ville de Chartres soit bien réputée, le marché de l’immobilier quant à lui représente quelques négativités. Les prix ont un peu chuté depuis 10 ans. Le marché locatif n’est donc pas assez dynamique malgré le paysage et la vie paisible fournis aux habitants. Pour une petite surface, le prix moyen au mètre carré des loyers est 11 euros. En général, avoir un appartement lumineux composé de quatre pièces est la tendance en immobilier dans la ville de Chartres. Cependant, les prix sont-ils à la portée de tout un chacun ? Le prix moyen par mètre carré d’un appartement est de 2 109 €. Quoi qu’il en soit, les avantages fiscaux sont profitables pour ceux qui pensent investir en immobilier dans ce secteur. Il faut également compter sur les atouts artistiques de la ville. Il y a, entre autres, la fameuse cathédrale, l’Odyssée qui est un centre aquatique intéressé par plusieurs visiteurs. En outre, la municipalité pense développer les transports ferroviaires. Pour avoir de bons rendements en investissement locatif, Chartres est la ville idéale.
Où investir en loi pinel Chartres ?
Rendue célèbre pour La Cathédrale Notre-Dame, Chartres est actuellement une ville propice pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Chaque quartier a en effet ses propres particularités.
L’hyper-centre
Ce lieu est surtout apprécié pour son emplacement à proximité des commodités. De plus, ce secteur est doté d’un investissement locatif plus intéressant. Les jeunes couples et les célibataires sont les principaux intéressés par ce beau quartier de Chartres. Il reste donc une valeur sûre dans le domaine du marché immobilier.
La Madeleine
La Madeleine est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de Chartres. Elle est calme et fournit une vie paisible à tous les résidents. Ce quartier est aussi intéressant pour des investissements locatifs. Des écoles, des piscines ou encore des équipements sportifs y sont présents. Investir dans cet endroit est donc un projet important à ne pas rater.
Beaulieu
Beaulieu est un quartier situé dans la ville de Chartres. Il abrite actuellement près de 3 082 d’habitants avec une catégorie socio-professionnelles d’employés et d’ouvriers. Dans ce quartier, les habitations sont réparties en 90 % d’appartement et 10 % de maison. Des bâtiments ont été récemment démolis afin de réaliser un projet de rénovation urbaine.
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Les points d’attrait de Chartres
- 4 271 entreprises dans la ville
- 52% de la population active
- 2 500 étudiants à Chartres
Chartres et ses différentes cultures
Aujourd’hui, Chartres est considérée comme l’une des villes les plus dynamiques de Paris. De grandes manifestations sur la mosaïque et sur l’artisanat animent la ville de temps en temps. La ville accueille également le festival d’Orgue ainsi qu’une mise en lumière magique. Il s’agit d’un évènement intitulé Chartres en Lumières et qui se déroule pendant plusieurs mois chaque année. C’est l’un des moments les plus appréciés permettant de redécouvrir les différents monuments de la ville en éclairage. Chartres est également considéré comme le plus grand centre de la parfumerie française surnommée « Cosmectic Valley ». Il s’agit d’un projet initié par Guerlain et qui siège à Chartres. Cosmetic Valley tient un grand rôle dans le développement de la parfumerie française en raison de l’important chiffre d’affaires qu’il réalise. Dans le département de Chartres, des usines de la parfumerie et du maquillage y sont implantées : la Maison Christian Dior qui produit des soins, des bougies et des parfumeries ainsi que l’usine Paco Rabanne (parfums, maquillage et des produits de soin).
Les études, les écoles et les universités
Outre les grandes infrastructures telles que les routes, les centres commerciaux, les centres de santé ou les lieux de distractions, Chartres ne met pas en reste tout ce qui est relatif aux études. En effet, le département possède de nombreuses écoles et des universités ainsi que des associations d’étudiantes. 15 établissements sont actuellement fréquentés par 2500 étudiants dont voici quelques exemples : Polytech en Génie industrielle, INSPE ou Institut National Supérieur du Professorat et de l’éducation, Lycée Jehan de Beauce (Technologie industrielle, santé/social), l’ECC ou Enseignement Supérieur Catholique de Chartres (Gestion, Finances, Comptabilité, Communication, Tourisme, Chimie) et encore beaucoup d’autres. Du côté du logement, la ville dispose de trois résidences universitaires fournissant de bonnes conditions de logement aux étudiants.
Les monuments historiques de la ville
Située à 90 km de Paris, Chartres est une ville très ancienne. Elle a été depuis longtemps sensibilisée au christianisme et devient aujourd’hui le lieu de pèlerinage sacré pour tous les chrétiens. Cette ville est également très réputée, car elle a abrité de grands hommes et de grands penseurs comme Jean Moulin. D’ailleurs, il est désormais possible pour toutes les générations d’admirer ce visage populaire grâce à un portrait réalisé en 2019 par James Cochran. En effet, ce célèbre artiste urbain a permis à cette légende de figurer sur l’une des façades proches de la cathédrale. Situé à l’Eure-et-Loir, près de la préfecture, un monument commémoratif rend également hommage à ce grand homme. Au cœur de la ville se tient la grande cathédrale catholique romaine. Il s’agit de la Cathédrale Notre-Dame de Chartres qui est classée parmi les monuments les plus emblématiques en raison de son architecture.
Rappel du fonctionnement de la loi Pinel Chartres et de la zone B1
Appartement neuf mis en location
Investir en loi Pinel à Chartres impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Plafonds de Loyers dans le cadre du dispositif Pinel
La Rochelle étant située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre un barème de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Plafonds de Ressources dans le cadre du dispositif Pinel
Pour qu’un investisseur puisse mettre en location un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une réduction d’impôts il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le barême ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Les principales métropoles d'investissement en loi Pinel
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
Nantes
Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
Les autres métropoles où investir en loi Pinel
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