Investir en loi Pinel à Reims
Située dans la partie nord-est de la France, la ville de Reims est considérée comme étant la meilleure région en matière de production de champagne. Vu que de nombreuses maisons de renom dans le domaine du champagne y résident, elle a été proclamée capitale de la productrice de cette boisson. Chaque année, plusieurs touristes et visiteurs s’y rendent pour déguster du bon vin. Ces derniers sont aussi attirés par les caves qui font la réputation de la ville. C’est d’ailleurs pour cette occasion de nombreux investisseurs se sont lancés dans des placements d’argent à Reims. L’immobilier figure parmi leur domaine de prédilection. L’existence de la loi Pinel ne fait que rendre cette activité plus bénéfique.
Région : Champagne-Ardenne
Département : Marne
Superficie : 49,6 km²
Population de la ville : 184 076 habitants, 27ème ville de France
Densité : 3 890 habitants/km²
Le marché de l'immobilier à Reims
Prix moyen par m² pour un appartement : 2 444 €
Loyer moyen par m² pour un appartement : Entre 9 et 11€
Reims est une ville attrayante. C’est pour cette raison qu’elle se voit accueillir des milliers de touristes et visiteurs chaque année. De telles situations lui ont permis de jouir d’un marché immobilier très dynamique. En effet, beaucoup de gens se sont intéressés à la ville et ont opté pour l’achat ou la location d’un logement. La plupart de ces investisseurs souhaitent placer leur argent dans un investissement locatif. Ce dernier est très intéressant dans la mesure où il peut être soumis au dispositif Pinel. Effectivement, si vous venez de faire l’acquisition d’un logement à Reims, vous aurez la possibilité de jouir de ce dispositif. Il consiste à une réduction des impôts relatifs aux biens dont vous disposez. Cette réduction peut s’élever à 63 000 euros. Si vous respectez toutes les conditions requises, vous pourrez répartir cette réduction sur 1 an.
La ville de Reims se caractérise aussi par l’omniprésence de la communauté étudiante. Cette situation a une grande répercussion sur le marché de l’immobilier. Il en va de même pour la population composant le bassin de l’emploi. C’est pourquoi nous pouvons constater une forte demande en matière de location pour un appartement. Effectivement, le nombre de gens qui recherchent des logements à louer ou à acheter ne cesse d’augmenter. Si nous faisons un petit tour dans les quartiers résidentiels, chaque jour, de nouveaux projets relevant du domaine de l’immobilier voient le jour. Certaines personnes se lancent également dans un marché de l’ancien. Cela consiste à la rénovation des bâtiments qui sont vieux pour en faire une nouvelle habitation. Associé à la défiscalisation, ces points ne font que confirmer le fait que Reims figure parmi les villes où un investissement locatif s’avère très intéressant.
Où investir à Reims ?
Étant une ville répertoriée dans la zone B1, Reims est une cité présentant une grande opportunité en matière d’investissement locatif. Toutefois, vous pourrez effectuer de bonnes affaires si vous savez choisir les quartiers dans lesquels vous allez placer votre bien immobilier.
L'hyper centre remois
Cet endroit figure parmi les plus demandés si nous parlons de location dans la ville de Reims. En effet, il est idéal pour les gens qui sont très actifs. C’est aussi le meilleur endroit pour vivre si vous êtes des étudiants. Cependant, on y rencontre moins de projets immobiliers relevant du neuf. Ainsi, si vous disposez une résidence ou un immeuble avec des appartements dans cet endroit, sachez que ces derniers vont être très convoités.
Les quartiers se trouvant près du centre-ville
Comme dans les autres villes, les quartiers qui sont proches du centre-ville intéressent davantage la population. Effectivement, ces quartiers présentent comme avantage de jouir d’une vie loin des tumultes de la ville tout en restant pas loin de celle-ci. Ils sont calmes, mais ils peuvent aussi vous mettre dans l’ambiance et l’effervescence du centre-ville.
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Les points d’attrait de Reims
10 965 entreprises implantées dans la ville
74,1% de la population y est active
22 806 étudiants à Reims
La culture
Outre le fait que c’est une ville productrice de champagne, Reims est aussi une cité riche en culture et en histoire. C’est dans cette ville que vous pourrez découvrir l’arc de triomphe de la porte de Mars. Ce monument date du IIIe siècle. Il a été érigé pour symboliser et témoigner la vie que les rémois ont vécu du temps des Romains. C’est aussi à Reims que vous pourrez trouver la cathédrale Notre-Dame de Reims. Cette église est célèbre dans la mesure où elle était le lieu où on procédait au couronnement des rois français pendant des milliers d’années. C’est d’ailleurs pour cette raison que la ville fut appelée la « cité des sacres » ou la « cité des rois ».
Les célébrités de la ville
Vous avez décidé de passer quelques jours de vacances à Reims ? Profitez de votre séjour pour visiter les différentes maisons productrices de champagne. Grâce à des excursions et des balades, vous partirez à la découverte de ces dernières. Il faut noter que de tels endroits font la célébrité de la ville.
Les études à Reims
Reims est à 45 minutes de Paris. C’est ce qui explique le fait qu’elle soit tant convoitée aussi bien par les investisseurs que les jeunes étudiants. Concernant ces derniers, de nombreuses formations leur sont proposées. En effet, si vous souhaitez recourir à des études universitaires à Reims, vous avez le choix entre plusieurs domaines. Vous pourrez suivre des études supérieures en langues ou en lettres. Mais, vous avez aussi la possibilité d’entreprendre des études en gestion ou ressources humaines. Reims est aussi une ville qui peut dispenser aux jeunes des parcours en vue de la préparation d’un DUT. Toutefois, certains jeunes se lancent dans des formations de courtes durées. Ces jeunes gens pourront opter pour des BTS ou des BTSA. Si vous souhaitez vous orienter dans des formations professionnelles, vous pourrez opter pour des licences pro.
Bref, Reims est une ville qui dispose de nombreux atouts. Elle est un endroit où il fait bon vivre. Alors, si vous voulez vous lancer dans un nouveau projet, investissez dans l’immobilier à Reims.
Reims : Investissement loi Pinel
De par sa situation géographique unique et son dynamisme grandissant, Reims possède un potentiel favorable à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.
La demande pour des logements locatifs est très forte à Reims, plus élevé que l’offre actuelle des logements mis en location.
Reims est considérée comme une zone de forte tension locative et donc choisie comme éligible à la loi Pinel par le gouvernement, afin d’y stimuler la construction de logements neufs à destination locative.
Située en zone B1, Reims est éligible à la loi Pinel. Un investissement immobilier à Reims permet donc de réduire ses impôts.
Reims regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien particulières.
Quelles conditions pour investir en loi Pinel à Reims ?
Appartement neuf mis en location
Réaliser un investissement en loi Pinel à Reims impose d’acquérir un logement neuf. Le bien immobilier acquis doit être mis en location pendant une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
Montant maximal des Loyers dans le cadre du dispositif Pinel
Comme Reims est située en zone B1, le montant mensuel des loyers devra suivre une limite de prix par m2 :
| Zone Pinel | Barême Loyer Pinel |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € / m2 |
| Zone A Bis | 17,55 € / m2 |
| Zone B1 | 10,51 € / m2 |
| Zone B2 | 9,13 € / m2 |
Plafonnement des Ressources en loi Pinel
Pour qu’un investisseur puisse louer un appartement neuf éligible à la loi Pinel tout en pouvant profiter d’une pression fiscale réduite il lui faudra suivre le montant maximum de revenus que ses locataires peuvent percevoir selon le tableau ci-dessous :
| Composition du foyer des locataires | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 537 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 390 € | + 12 258 € | + 8 969 € | + 8 070 € |
Les principales métropoles d'investissement en loi Pinel
Paris
Nice
Marseille
Montpellier
Lyon
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Strasbourg
Toulouse
Lille
Bordeaux
Les autres métropoles où investir en loi Pinel
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