Dans quelles villes investir en loi Pinel ?

L’investissement immobilier en loi Pinel permet profiter d’importantes réductions d’impôts. Les conditions du dispositif varient selon les zones Pinel définies par le gouvernement. Quelles sont les meilleures villes de France où investir pour défiscaliser ?

Investir dans l’immobilier pour réduire ses impôts

En France, plusieurs milliers de villes sont éligibles au dispositif Pinel. Cet investissement immobilier vous permet de réaliser une défiscalisation non négligeable. En vous engageant (entre autres) à acquérir un logement neuf et à le mettre en location pendant une durée de 6,9 ou 12 ans, vous pourrez défiscaliser une partie de votre acquisition. Vous profiterez ainsi d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement.

La grande diversité des programmes immobiliers éligibles vous permet d’effectuer un investissement parfaitement adapté à vos besoins. Ce grand nombre d’offres est en partie dû à la diversité des nombreuses communes appartenant aux zones Pinel.

Dans quelles communes investir en loi Pinel ?

Les communes éligibles au dispositif Pinel sont réparties en 4 grandes zones : A bis, A, B1 et B2. Ce zonage défini par le gouvernement, impose des conditions bien spécifiques à la location de logements situés dans ces zones (montant maximal du loyer, ressources des locataires…).
 

Visant en priorité les zones avec un marché de l’immobilier jugé tendu, le dispositif intègre toutes les grandes agglomérations en zone éligible. Il est donc possible de profiter des nombreuses opportunités d’investissement qu’offrent des métropoles comme Lyon, Paris, Marseille, Rennes ou encore Toulouse. D’autres territoires comme le Genevois ou la Côte d’Azur sont aussi éligibles au dispositif.

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Les conditions liées au zonage Pinel 2023

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel en 2022, les contribuables devront acquérir un bien dans une zone éligible Pinel :

Zone A Bis | Zone A | Zone B

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Les principales métropoles d'investissement en loi Pinel

Paris Pinel

Paris

Nice Loi Pinel

Nice

Marseille Pinel

Marseille

Montpellier Pinel

Montpellier

Lyon Pinel

Lyon

Nantes

Strasbourg Pinel

Strasbourg

Toulouse Pinel

Toulouse

Lille Pinel

Lille

Bordeaux Pinel

Bordeaux

Les autres métropoles où investir en loi Pinel

Loi Pinel Aix-en-Provence

Loi Pinel Amiens

Loi Pinel Annecy

Loi Pinel Aubervilliers

Loi Pinel Chartres

Loi Pinel Grenoble

Loi Pinel Limoges

Loi Pinel Melun

Loi Pinel Metz

Loi Pinel Noisy-le-Grand

Loi Pinel Perpignan

Loi Pinel Reims

Loi Pinel Rochelle

Loi Pinel Romainville

Loi Pinel Toulon

Loi Pinel Tours

Loi Pinel Saint-Nazaire

Loi Pinel Saint-Ouen

Loi Pinel Villejuif

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bordeaux_mairie_pinel

Bordeaux

9ème ville de France avec 235.000 habitants, Bordeaux bénéficie d’un emplacement géographique idéal, à proximité de l’Océan Atlantique. Ville de gastronomie et de vins, elle attire aussi plus de 100.000 étudiants chaque année.

 

Avec un dynamisme économique porté par la présence de grands groupes comme Dassault ou Bouygues, la ville est attractive sur de nombreux points. Pour toutes ces raisons, la capitale de l’Aquitaine fait face à l’une des plus importantes demandes locatives de France.

 

Quartiers où il est bon d’investir : Saint-Michel, Les Chartrons et Saint-Pierre.

Mètre carré pinel

4 500 €

habitants Ville éligibile Pinel

235 000 hab.

toulouse_pinel

Toulouse

4ème ville de France avec 440.000 habitants, la « ville rose » propose une qualité de vie exceptionnelle à sa population.

Elle dispose de l’un des pôles universitaires les plus importants de France, avec près de 90.000 étudiants chaque année.

 

Portée par sa réputation de technopole européenne grâce notamment à ses industries à la pointe de la technologie, Toulouse a su parfaitement amorcer sa croissance. C’est également une ville où s’entremêlent art et culture avec de nombreux monuments inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

 

Quartiers où il est bon d’investir à Toulouse : Côté-pavée, Bonnefoy, Saint-Étienne…

Mètre carré pinel

3200 €

habitants Ville éligibile Pinel

440 000 hab.

nantes_pinel

Nantes

Nantes, classée au 6ème rang national en termes de population, compte plus de 280.000 habitants. Son offre immobilière y est particulièrement qualitative.

 

La ville baignée par la Loire et à proximité de la Côte Atlantique dispose d’une démographie et d’une économie en constantes évolutions. Le nombre d’emplois proposés est d’ailleurs supérieur à la moyenne nationale. De nombreux projets sont engagés tels que la construction de l’aéroport Notre Dame des Landes dans le nord de Nantes.

 

Quartiers dans lesquels investir : le centre-ville, le quartier zola, la cité des congrès…

Mètre carré pinel

3 300 €

habitants Ville éligibile Pinel

280 000 hab.

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Montpellier

Montpellier est la 8ème ville Française la plus peuplée avec 250.000 habitants. Elle est située au cœur d’un axe stratégique important entre l’Espagne à l’ouest et l’Italie à l’est. Son emplacement optimal et son climat méditerranéen attire touristes et étudiants en nombre chaque année.

 

Son dynamisme économique (la seule entreprise IBM emploie plus de 1.000 personnes), contribue notamment à dynamiser son secteur industriel.

 

Pour la rentabilité d’un investissement locatif quasi-assurée, nous vous conseillons d’investir dans les quartiers de l’Écusson, Port-Marianne ou encore celui de Richter.

Mètre carré pinel

3 100 €

habitants Ville éligibile Pinel

250 000 hab.

nice_littoral_pinel

Nice

La ville de Nice est classée 5ème au rang national en termes de populations avec ses 350.000 habitants. Elle dispose d’un emplacement optimal, au bord de la Méditerranée, au pied des Alpes et à 2 pas de la frontière italienne. Elle est en constante évolution, avec son projet de Ligne à Grande Vitesse prévu pour 2020 notamment. Les étudiants y affluent en nombre mais aussi les touristes (4 millions chaque année) attirés par le climat méditerranéen agréable proposé. Quartiers dans lesquels investir : Nice Ouest, le Centre-Ville et le Port.

Mètre carré pinel

4 100 €

habitants Ville éligibile Pinel

350 000 hab.

lille_pinel

Lille

Lille, capitale des Hauts-de-France, propose un investissement sécurisé avec une demande locative importante ces dernières années.

 

C’est la 4ème ville Française en termes de population avec près de 227.000 habitants. Son emplacement idéal, à 1h de TGV de Paris, lui confère un dynamisme indéniable.

 

C’est aussi une ville culturelle et étudiante attractive avec des pôles universitaires et des musées réputés. Pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier et espérer une plus-value au moment de la revente, nous vous conseillons les quartiers Vauban, Esquermes, le Vieux-Lille ou encore Bois Blanc.

Mètre carré pinel

2 900 €

habitants Ville éligibile Pinel

227 000 hab.

starsbourg_pinel

Strasbourg

Strasbourg est une ville à taille humaine qui attire les investisseurs en nombre. Il faut dire que la qualité de vie y est optimale avec une offre de transports en commun de qualité (Bus, Tramways, Vélos…) et des nombreux espaces verts mis à la disposition de la population.

 

Son dynamisme économique n’est plus à prouver, notamment dans l’industrie. Ville universitaire et touristique, elle occupe une place importante dans l’échiquier politique en accueillant le siège du parlement européen. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Strasbourg offre de bonnes perspectives d’investissement, notamment dans les secteurs du Centre-Ville, Neudorf ou encore l’Orangerie.

Mètre carré pinel

2 800 €

habitants Ville éligibile Pinel

277 000 hab.

marseille_pinel

Marseille

Marseille, 2ème ville Française en termes de population avec ses 850.000 habitants est une place forte du marché de l’investissement locatif.

 

Reliée à seulement 3 heures de Paris en TGV, elle dispose d’un dynamisme économique indéniable. Les secteurs de la sidérurgie et de la pétrochimie sont parmi les plus performants, sans compter son activité portuaire qui est première au niveau national. La ville, chargée d’histoire et culturellement riche, offre une qualité de vie agréable à sa population. Elle attire tout naturellement de nombreux investisseurs chaque année.

 

Un investissement dans le 2ème arrondissement pourrait par exemple s’avérer pertinent à Marseille.

Mètre carré pinel

2 800€

habitants Ville éligibile Pinel

850 0000 hab.

paris_pinel

Paris

Paris, ville lumière aux 2,2 millions d’habitants, dispose d’un emplacement optimal en plein cœur de l’Europe. Elle bénéficie d’un dynamisme économique important et d’une riche offre culturelle. C’est aussi l’une des places fortes du tourisme mondial avec près de 28 millions de visiteurs annuels. La capitale Française se présente comme l’un des marchés immobiliers les plus sécurisants du territoire. Si le ticket d’entrée est plus élevé que dans d’autres villes, la rentabilité d’un investissement locatif en région parisienne est quasi-assurée, avec une demande locative toujours plus importante.

Mètre carré pinel

10 500€

habitants Ville éligibile Pinel

2 200 000 hab.

Lyon Zone Pinel

Lyon

Lyon, ville lumière aux 470.000 habitants, offre des possibilités de placements rentables et performants. Son patrimoine culturel conséquent lui permet d’être classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. La cité des gones est en constante augmentation démographique, preuve de son dynamisme. Capitale Française de la Gastronomie, cette réputation lui vaut aujourd’hui une renommée internationale.

 

La ville, en pleine croissance, a su tirer son épingle du jeu et dynamiser son secteur immobilier. Les zones de la Confluence et de la Croix-Rousse peuvent ainsi être des bonnes idées dans le cadre d’un investissement locatif.

Mètre carré pinel

4 500€

habitants Ville éligibile Pinel

513 000 hab.